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郭毅认为，自住房还应尽早申购，今年成交住宅用地中仅有6宗配建了自住房，所以从长期趋势来看，自住房的供给量仍旧稀缺，因此对于刚需客群来说，还应尽早申购，防止错过时机。特别是今年推出的自住房中，很多都是位于东五环、西三环四环周边，位置条件较好的项目，与商品房的价差也比较大，值得出手购买。
□新房
五环内市场豪宅化
不少刚需在五环内的新房面前望而却步。
据中原地产研究部统计，截至10月底，北京商品房住宅五环内签约为4315套，签约均价达到了52499元/平米，从最近6年的五环内商品房均价可以看到，整体市场一路走高，从2010年的3万上涨到目前的5万+，北京五环内市场已经进入高端化。
中原地产首席分析师张大伟认为，受供地郊区化的影响，五环内可售商品房住宅已经从过去的2万套以上下调到现在的1万套左右，剔除其中的部分无效库存，实际五环内可售住宅非常少。“预计未来北京五环内的高端化区域将依然延续，从北京今年出让的土地看，五环内基本地价都超过区域在售房价，包括前期丰台7.5万元/平米的地王，预期未来新宫等地王还将影响市场预期。”张大伟说。
事实上，地价在一定程度上反映了未来一段时期房价的走势。亚豪机构副总经理高姗表示，三环内已基本无新增宅地，五环以内的宅地供应目前也多集中在南城区域，其中三四环之间也属于稀缺程度较高的区域，樊家村地块的楼面价甚至高达7.5万元/平方米；四至五环属于次稀缺，楼面价多保持在4万元-6万元/平方米；五至六环供应虽然相对较多，但优质地块也曾拍出4万元-5万元/平方米的楼面价；即便是六环以外，实际楼面价也逐渐迈向万元大关。由此可以看出，未来北京单价6万元以上的豪宅区域将逐渐从四环内扩展至五环周边，六环以内新拍出地块的楼面地价基本上都超过了3万元/平方米，未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。
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对房企的品牌、居住环境、房屋新旧等有要求的刚需购房者可以考虑在五环内“淘”新房，虽然不少新楼盘新社区的教育配套等没有较老社区的好，但在生活舒适度、物业服务等各方面要略胜一筹。
虽然五环内地价和房价都在攀升，但并不意味着刚需买不到任何楼盘。其实，仔细找找还是有的。据记者了解，目前五环内还有一些销售单价和总价能被刚需族接受的项目，如东亚·五环国际、国韵村、天恒金融街公园懿府等，都是不错的选择对象。建议购房者根据自己的需求，多看房，多比较，选择适合自己的产品。
□二手房
九成交易都在五环内
由于新房市场的鲜少供应，五环内普通住宅的成交主力已经逐渐让步于二手房。据中原地产提供的数据显示，北京2015年截至目前成交二手房套数已经高达15.8万套，远超去年全年，也是同期商品房住宅的接近3倍。其中，90%的二手房交易基本都发生在五环以内。
根据链家研究院统计，10月北京二手住宅网签量13882套，环比下降19.6%，同比上涨57%。链家研究院李巧玲认为，10月网签量环比降幅较大主要是受国庆假期影响，虽然北京二手住宅网签量在7月达到高峰后便保持回落趋势，但10月链家实际成交量环比仍增长11.6%。
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