房地产开发投资增速触底 商品房增速首度下滑

大户型销售增速回落较大

10月房地产市场销售增长势头也有所放缓。1~10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1~9月份回落0.3个百分点；销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。

国家统计局将商品房销售增速回落的主要原因归纳为三点。首先是非重点城市商品房销售增速回落。1~10月，非重点城市商品房销售面积增速比1~9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1~9月份持平，是市场稳定器。

其次，大户型住宅销售增速回落幅度较大。1~10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1~9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90~144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

最后是基数影响。去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1~10月份基数比1~9月份明显上升。

从单月来看，楼市的金九银十表现算不上精彩。中原地产数据显示，全国主要的54个城市在九、十月份销售51.70万套，环比七、八月份多卖了1355套，微涨0.26%。作为行业风向标，一线城市也表现平平。链家地产统计结果为，2015年10月，北京市新建商品住宅网签8290套，环比下降10.4%，纯商品住宅成交3731套，环比下降17.2%，与去年同期相比下降11.7%。

对于四季度后两个月，中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，政策环境持续利好，同时房企年底冲刺业绩，因此预计将迎来成交暖冬行情。房企虽然三季度销售业绩较二季度明显放缓，但四季度走高可期。

三、四线城市情况却不那么乐观，截至2015年9月，一线城市平均出清周期为9.1个月，去化情况良好，二线城市平均出清周期为13.1个月，去化情况尚可；而三、四线代表城市平均出清周期高达25.4个月，面临较大压力。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，要逐步解决三、四线城市落户和福利配套措施，全面开放建制镇和小城市落户限制，有序开放中等城市落户限制，切实促进中小城镇需求，逐步解决三、四线城市楼市库存去化问题；另一方面，应大力发展三、四线城市养老和旅游地产。