转眼第三季度已经过去，广州房地产正进入十月销售旺季。广州的房地产市场正在发生什么变化，这引起了不少购房者的关注。近期各大研究机构纷纷发表分析报告，对近期的广州房地产市场进行点评，并对未来发展进行展望。在业界分析人士看来，眼下广州房地产市场不少让人感到乐观的因素，也面临种种挑战。
写字楼销售未见起色
2015年至今，今年前三季度广州的写字楼销售市场一直维持平静的氛围。上半年既无大宗市场买卖，连散售市场亦相对于去年同期有了明显的降幅。高力国际数据显示，今年1-9月广州一手可售甲级写字楼累计新增供应约40万平方米(取得预售为准)。今年至今天河区新增供应约18万平方米，比上年同期新增供应量下降16%。对此，高力国际项目销售及推广华南区董事黄润满表示，“金九银十”也难再次激活广州写字楼销售市场，预计今年第四季度不会有明显改善。
2015年至今，广州写字楼销售市场一直表现平淡。除了减价力度较大的项目录有少量交易外，其他项目的签约率都比较低，销售价格一直维持原本水平，难以突破。
关于写字楼销售市场未如预期理想的直接原因，黄润满表示：“至今为止，今年的写字楼销售市场较前几年表现差，甚至可以用‘弱势’二字来形容。最重要的原因是大部分有能力投资写字楼的客户，在年初已将大量的资金投入股市。上半年的股市大幅上涨，后期开始出现大跌幅，这使得很多投资者的资金被套牢。做了杠杆的人被强制平仓，损失惨重。而这些在股市损失500万-1000万左右的股民正是写字楼的投资型买家，因此，制约了资金从股市流出，使得没有足够的动力促进写字楼销售市场。”
对于接下来的第四季度，写字楼销售市场是否有所回升？黄润满认为：“下半年，预计很多人的资金还套在股市内。如果股市相对表现比较稳定，稳步上扬，预计投资者会抽离部分资金回流到房地产市场。”他还预测，第四季广州的写字楼销售市场预计不会出现明显的改善，没有量和价的太大改变。如果今年底开发商需要回笼资金，或完成业绩任务，或许会出现调低项目的销售价格以价换量的情况，因此亦可能会出现阶段性的销售高潮。市场真正的回暖，他预测会发生在2016年上半年。
一手高端住宅继续复苏
宽松的政策环境推动广州整体住房需求。中国人民银行8月再次宣布降基降准，以及中央多部门联合发文宣布取消执行了十年之久的楼市限外令。宽松的政策环境激发了市场潜在的需求，使普通住宅市场和高端住宅市场的问询量和成交量均双双上扬。一手高端住宅市场延续前两个季度的复苏势头，以改善型需求为主要需求驱动因素，本季度销量达到约900套，这也是自2010年以来单季度最高销量。
仲量联行最先发布的市场报告表示，广州中心城区的新楼盘因其所在区位和生活配套，对改善型买家更具吸引力。本季度新推盘数量与上季度相比，有近双倍增长。前两个季度市场活跃，开发商信心得到提振。本季度新上市项目包括珠光御景三期、保利天悦和恒大御府，加上已有项目的新推盘单位，广州共有约1600套住宅单位入市，比上季度增加约900套。高端住宅市场销售表现亮眼，租赁表现平稳。由于上季度股市行情出现大幅波动，部分资金流出股市寻求避险，致使一线城市高端住宅成为重要标的。
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