四季度首拍现“开门红” 北京住宅用地单价新高

据悉，目前丰台区内商品房项目已经出现了中高端化趋势，比如最近出让较集中的丰台西片区，受到西局等土地项目的影响，这种特点尤为明显。“其实，虽然是北京的城六区之一，但过去多年，丰台区的楼市一直相对低调，甚至可以用平淡无奇来形容，区域热度甚至不如亦庄，造成这一现象的主要原因就是当地土地供应节奏相对滞后。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，随着近年来龙湖、泰禾等大型房企接连进军京西南市场后，丰台土地价格迅速攀升，高价地也频繁现身丰台。

大面积豪宅化趋势已成定局

“面粉”价格已经突破7万元/平方米，“面包”的市场不可能无动于衷。“未来本市新上市的商品房定价肯定会受高价地频出的影响，继续高端化趋势，很多过去认为是非豪宅的区域也将供应大量的豪宅项目。”张大伟表示。

亚太城市研究会房产分会会长陈宝存则认为，高价地频出使得北京商品房供应只能走豪宅方向，房价大幅上涨只是时间问题，“地价实在太高了，‘面粉’既然那么贵，做‘馒头’肯定不划算，开发商要盈利只能做‘面包’。我认为，三年以内五环附近的房价将突破10万元/平方米大关，四环房价可能逼近20万元/平方米”。

陈宝存同时表示，二手房、租房价格也会受到高地价的影响，“但是涨幅不会像新房那么夸张，以租赁市场为例，近期北京的人口出现了往外疏解的势头，对租房的需求已经减弱，如果房租涨得过快，成交难度就会成倍增加”。