楼市连迎两大利好政策 “银十月”成色十足？

近期稳增长压力加大，在国民经济中起重要作用的房地产将承担一定的稳增长职责。在此背景下，地产行业今年以来多次受到政策照拂，包括降准降息、降首付比例等新政措施，对行业回暖起到了较大帮助。正值房地产传统意义的销售旺季，“金九”的表现可圈可点，“银十”能否借力政策利好再续良好表现备受关注。

楼市一日迎两大礼包

在去年的9月30日，中国人民银行在长假前突发大招，推出涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策的“9.30新政”，强力救市。历史再度重演。今年9月30日，央行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。这是今年房贷政策的第二次调整。今年3月30日，央行联合住建部、银监会发布了关于个人住房贷款政策有关问题的通知，其中主要的目的之一是下调二套房首付比例，明确对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

同样是9月30日，住建部、财政部和央行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。《通知》明确自今年10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，拓宽贷款资金筹集渠道，有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。对此，中国银行金融研究所副所长宗良表示，调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。数据最能说明房贷政策进一步宽松对应的背景。1-8月份，全国房地产开发投资61063亿元，同比增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点，回落幅度比1-7月份扩大0.5个百分点。在稳增长压力渐增的背景下，房地产市场的稳定性就显得尤为重要，政策加码也就势在必行了。

地产行业回暖预期增强

“金九银十”一般是房地产开发商销售的旺季，今年也不例外。8月份开始，楼市逐渐回暖。9月份，全国楼市开始保持平稳回升态势。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817/平方米，环比上涨0.28%，涨幅收窄；同比上涨1.36%，涨幅扩大。国庆长假前推出的两大利好政策对楼市产生了立竿见影的成效。中原地产研究中心数据显示，十一黄金周，全国主要54个城市合计住宅签约24242套，较2014年同期的21083套上涨了15%。一线城市涨幅最大，上涨幅度达到了23.7%。其中上海成交1021套，相比2014年732套明显上涨。