广州：新建住宅楼底禁设肉菜市场

广州市政府常务会审议通过《广州市城乡规划技术规定(试行)》修订草案

新建住宅楼内规划上不得批准影响环境和居民生活的商业用房，给予“宁静社区”规划上的保障；从规划设计源头上控制所谓“公寓式住宅”的商业、办公楼的改建。广州市政府常务会昨日审议通过了《广州市城乡规划技术规定(试行)》修订草案，对众多与市民生活息息相关的规划内容，从技术上给予了详细规定。

肉菜市场、桑拿沐足

不得设在住宅楼底层

原《技术规定》自2012年7月1日起实施，本次是对存在的一些问题进行修订。目前不少住宅楼底层都设置有商业用房，在方便居民生活的同时，也带来一些“扰民”的情况。

为此，修订草案增加了对住宅楼内设置商业用房的规定，明确规定“肉菜市场、生鲜超市以及开展加工、制造、机电维修或者机动车维修、餐饮、茶艺、酒吧、娱乐、网吧、电子游戏、放映场、桑拿、沐足、废品收购等影响环境和居民生活的经营活动的商业用房不得设于住宅楼内，应当独立设置”，同时明确了住宅楼内商业用房的设置要求(独立出入口及疏散楼梯，且出入口不得朝向居住小区内部；临主干道的，除需道路退让外，还需预留人流疏散、货物装卸的专用通道)。

市国土规划委副主任郭昊羽在昨日的发布会上表示，《技术规定》将在详细规划编制中落实，规划管理主要依据经批准的详细规划；对于居住用地，详细规划和规划条件中明确本条规定的肉菜市场等影响环境和居民生活的商业设施应当独立设置，不附设在新建的纯住宅楼内。

中心城区停车位

配建标准不降低

小区停车位的设置也一直备受关注。去年6月，《广州市城乡规划技术规定(试行)》(征求意见稿)进行公示时，中心城区新建住宅每100平方米住宅配比的停车位将从1.2个至1.8个降至0.8个至1.2个，缩水超过20%。这一规定曾引起社会广泛争议。本次发布的《技术规定》进一步细化停车位配建标准，并最终明确，不降低中心城区停车位配建标准，细化停车位配建标准，属于城市更新改造项目的，每100平方米的住宅建筑面积应当配建1.0个至1.8个停车位。

此外，《技术规定》也提出，增加关于“新出让用地应当按照停车位的一定比例预留新能源汽车充电设施接口”的规定。