前9月房地产投资持续回落 政策有望延续宽松

政策需更有针对性

胡景晖认为，从“330”新政开始，全国各地出台的一系列楼市刺激政策，取得了明显效果，购房者热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。1-9月份全国房地产开发投资增速的持续走低，以及房地产开发景气指数的下降，也表明了目前开发企业对未来楼市并不乐观。楼市刺激政策效应在逐步减弱，不少城市的房地产市场在八、九月份已经显现出降温态势，成交量持续萎缩。未来要保持市场的持续繁荣，必须要针对主流的改善型购房人群出台更加有力的政策，比如提高公积金贷款的上限，增加中等价位的新房供应，进一步降低二手房交易的税费等。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“十一”之前楼市迎来两大利好消息，一是非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公积金异地贷款业务，但这些利好政策没能刺激三四线城市楼市升温。另外，无论是去年“930”新政还是今年“330”新政，都没有使三四线城市楼市回暖。虽然当前全国商品房销售已经复苏，但房地产开发投资仍未好转，明显低于固定资产投资增幅，仍在拖经济后腿。展望未来，至少今年四季度和明年上半年楼市政策依然会延续宽松。