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对于北京越涨越高的房价，外界似乎总有一个疑问：这么高的房价，钱从哪里来？深耕北京区域的房地产商给出了答案：8成是通过换房来的。 “集团老问我们，北京人的钱哪来？”保利地产北京公司总经理李晶在昨天的北京东坝区域论坛上说，“北京人的钱很简单，80%都是换房换来的。”该论坛主要探讨东坝区域未来的房地产走势，由保利、龙湖、恒大、首开、首城置业5家在东坝发展房地产项目的地产商代表出席。 李晶说，这些拥有一套甚至多套住宅的人，其将房子出售后获得的资金是购买总价更高住房的来源，这让北京的高价房得以支撑。 房地产近10年的快速发展，让那些此前拥有不动产的人群资产快速升值。东方财富的数据显示，北京住宅成交均价从2005年10月的约7000元/平方米上涨至今年8月的26688元/平方米。而根据求职网站智联招聘昨日发布的一份研究报告，今年第三季度北京白领的平均工资约为8894元。 随着北京对土地出让政策逐渐收紧，急剧减少的土地供应也进一步加剧了北京土地的价格，由此导致的供求紧张更进一步推高了北京的房价。北京国土局官网的统计数据显示，今年前3季度北京土地出让金额同比减少32.7%，住宅用地出让25宗，而在2014年同期与2013年同期，住宅用地出让宗数分别为52宗与75宗。但已经成交的住宅地块楼面价持续上涨，涨幅达到11%。 东坝区域近两年来急速飙涨的土地出让价格让这里正在变成高价住宅扎堆的地方，其房价也在两年间翻番。外界预测，伴随首开龙湖合作的天璞和保利首开的天誉这两个位于东坝的房地产项目入市，其销售价格料将在7万元/平方米以上。而在两年前，该区域的商品房每平方米销售价格约在2-3万元。 龙湖北京公司总经理宋海林说，能够支撑起北京这么高房价的背后逻辑在于北京楼市的供需关系。宋海林认为，按照北京住宅的需求量而言，每年的供应量在800万-900万平方米算是正常。但在2013年的调整之后，去年北京供应的纯商品住房只有200多万平方米，而今年至今则大概只有130万平方米的纯商品住宅。而需求的持续增长可能会让北京住宅的单价越来越高。 宋海林表示，单价高并不意味着承受不了，正如国外发达的城市一样，随着每平方米单价快速上涨，房地产商逐渐推出小户型的房子，最后房子的总价仍然控制在一定的范围之内。 对于北京的高价房屋，李晶表示，总价1000万元左右的新房正在成为市场上的第二主力。她说，今年来北京通过链家成交的总价在600万元以上的二手房已经有1万多套，这1万多客户手头已经拿到了600多万元的现金，要撬动1000万元级别的新房完全没有问题。 “只是你这房子够不够好可以让他下决心买。“她说。
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