金九北京南城楼市走热 区域项目加速抢收

、在今年北京楼市中，南城无疑是最热的区域之一，在土地市场，从瀛海到庞各庄再到花乡最后定格在石榴庄，南城楼市在短短两个多月时间内成为了开发商的关注点，全面开花的热度吸引了大量购房者的目光。

价值洼地凸显

“10月份还将有花乡等热点地块上市，南城楼市将进一步升温，地市的升温对于在售项目无疑是一大利好。”位于旧宫的国韵村项目负责人向记者表示。

今年以来南城楼市不断升温。8月份，国韵村11号楼开始蓄客，9月初开盘，87套房源吸引了150多组购房者到场，短短一个小时全部销售完毕，销售金额接近4亿元。9月13日，9号楼2单元51套房源持续加推，100多组客户抢购，短短1小时售罄，销售金额接近2.5亿元。9月19日，13号楼持续加推，110套房吸引200多组客户抢购，销售额5个亿。9月以来3次推盘，总销售额近12个亿，轰动整个北京。

“项目自去年入市以来，去存速度明显加快，一方面得益于周边地价不断上涨，另一方面也是项目自身的配套不断地在完善。”国韵村负责人表示。

记者了解到，国韵村自身及周边的配套十分完善，是区域内唯一一个拥有泳池会所的项目；同时，近期国韵村已经正式引入了北师大附属幼儿园，其教学面积达到了5000平方米，在全市也是屈指可数的大幼儿园。“目前国韵村主体工程已经封顶，外立面及部分实景园林已经呈现，所见即所得，也是目前国韵村实现热销的一个重要原因。”国韵村负责人表示。

南城楼市再走热

从今年下半年开始，南城地市不断升温。在短短的一个月时间内，大兴土地市场共计成交八块土地，揽金110.7亿元，平均溢价率高达50.8%。7月7日，龙湖首开联合体经过32轮竞拍，以25.95亿元摘得大兴瀛海镇地块，溢价率50%，纯土地楼面价1.7万元/平方米，同时还需配建89900平方米限价房。成为最受关注的一块土地。

不过南城的地市热度并没有终结。8月31日，备受关注的石榴庄地块被方兴联合体拿下。

该地块扣除公租房面积和4.7万平方米的配套设施后，最后仅有10万余平方米为可售部分，商品房住宅部分楼面单价高达5.2万元/平方米。而榴乡桥板块目前在售项目，售价在41000元至46000元之间，中铁建方兴联合体摘得的石榴庄地块的楼面单价已超在售项目售价，预期价格的差距将促使上述3个项目加快销售速度，再现“地产好邻居”效应。