10月楼市开局良好 还需持续发力

宽松政策频出

稳定楼市消费

今年以来，楼市的利好政策一直不断，大都向着鼓励改善居民住房需求、稳定房地产市场的方向调整，而这一系列政策的推出，给了购房者一次又一次的动力，也造就了开发商一次又一次的销售热潮。

就在国庆节前最后一天，央行和银监会联合公布了一份通知，把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。首付款的下降直接降低了购房者的购房压力，在一定程度上再次刺激了购房者的买房需求，“黄金周”的出现受其影响也说不定。

值得注意的是，杭州11月开始将实行公积金新政，届时个人公积金贷款额度或将有很大变化，一些公积金余额较少的购房者，可贷额度将减少，因此10月份也催生了不少搭最后一班车的购房者。记者从不少开发商处了解到，10月前半个月有不少客户希望能在新政前使用公积金贷款买房，随着越来越接近新政实施，部分银行已经不再受理公积金贷款的单子，这一情况将持续到11月之后，因此新政的即将实施，也一定程度上加速了购房者下单。不过虽然新政根据月均余额计算贷款额度已经被大部分人熟知，但具体如何计算，仍有许多人未完全弄懂，因此存在观望情绪的人也不在少数。

另外，住房公积金异地贷款政策，住建部明确自10月8日起将实施，多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。结合之前出台的一系列政策，在如此众多的利好政策背景下，整个10月乃至四季度的杭州楼市，或有望继续向好。