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30余盘新开 火爆场面不少 虽然10月开盘数量不及9月，但还是有不少楼盘值得关注，其中本月新开盘中首开楼盘20个，占据了本月推盘的8成，可以说是名副其实的新盘“盛宴”。 从各个板块来看，滨江和萧山板块是本月开盘数量最多的板块，各有4个楼盘推盘，而开盘的项目除了前段时间疯狂造势的绿城杨柳郡、绿城桃李春风之外，一些“小鲜肉”纷纷进入人们的视野，宝嘉誉府、合景天峻、北大资源·海港城、东日·晴好、嘉凯城·中凯城市之光、钱塘玫瑰湾等项目均是首次亮相，其中百翘香江是新加坡开发商进入杭州的首个项目，体量不大，总共有600户，不知首战成绩如何。 今年改善型住房项目一直都是市场上的热销品，开发商也纷纷大打改善牌，拼学区拼环境，推出大户型房源。据统计，10月开盘项目中有13个楼盘推出120平方米以上的大户型房源，其中春风江南府、中海·御道路一号、丰隆·百翘香江、德圣·潮闻天下等楼盘，均以120平方米以上的大户型为主。 尽管改善型房源在10月大幅入市，但刚需型房源仍旧是楼市的主力，如萍水街一號、淮矿东元府、阳光城翡丽湾、宝嘉誉府等推出的均为120平方米以下的刚需户型。另外黄龙金茂悦、地铁绿城·杨柳郡、合景天峻和绿城·桃源小镇等楼盘，推出的房源则两者都有，比较多样。 另外，本月开盘楼盘中不少商业项目也蠢蠢欲动，不少写字楼及酒店式公寓将于本月推出，包括迪凯金座、东亚新干线、银润星座、越秀维多利中心、世茂·之西湖、北大资源·海港城、空港新天地和御金台国际中心等。 8宗宅地出让 竞价规则有变 由于10月预售新政的出现，导致了杭州9月土地掀起一波拍地高潮。据统计，9月份共成交了34宗地块，总成交额达146亿元，占前三季度土地总出让金额的38%，成为今年杭州土地市场单月成交额最高的一个月。 而这波热潮中，万科成了杭州土地市场的大买主。9月杭州万科斩获5宗宅地，储备了302亩土地，最大可建体量39.65万平方米，累计砸钱38.08亿元。10月土地刚刚开闸，万科又以底价再入两宗地块（其中一宗为物流用地）。 相比9月份的热潮，10月份土地市场冷淡了许多，全市计划出让8宗土地，均为住宅类用地，包括主城区3宗，萧山区4宗，余杭区1宗，除了万科已经收入囊中的未来科技城地块，主城区三墩北地块和滨江的两宗宅地，仍吸引了不少开发商关注。 不过从9月份开始，《挂牌出让书面竞价规则》已发生变化，杭州土地又重新恢复价高者得之，之前超过上限价格转入保障房面积竞投的规定已被取消，在没有了溢价率的限制后，房企拿地或许将会更趋谨慎，因此“银十”的土地市场，或将逊色许多。
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