纽约伦敦房产税双城记 伦敦:一直很"仇富"

【纽约：避税“花样”多】

在伦敦，只要房屋价值相当，纳税多少几乎一样。纽约的房地产税则有如谜题，等价房产所缴税费可能大相径庭。原因在于，一些减免税收政策成为部分业主逃税的工具。

纽约曾经历了数十年的人口衰退。为吸引更多人前来就业定居，纽约在1971年推出补贴计划，对新建楼盘予以10年至25年的房产税减免优惠，条件是开发商必须建造普通百姓“可负担”的住宅。

随着房价攀升，这项代号421a的免税计划日益昂贵。如今，该计划令纽约每年损失11亿美元，相当于当地每年税收的2%。更糟糕的是，由于申请资格极为繁复，除了大开发商和高档楼盘，大部分纽约地产商不愿申请这项补贴。现在，全纽约只有15.3万户房屋享受减免房产税的政策，其中包括One57。享受该政策的房屋，减免税收幅度也不尽相同。

不经历一番复杂的计算，没人能说清纽约房屋究竟缴多少税。据统计，在纽约价值1000万美元以上的房产中，缴税最多的五分之一比最少的五分之一每年多缴税近三倍。

地方组织“社区房产开发会”的研究显示，享受421a减免税优惠的15.3万处房产，只有12.75万处称得上是“可负担”的住宅。如果把该计划减免的税收用于建房，只要5年内就能建出同样多的“可负担”住宅，单价40万美元。而该计划给予这些楼盘的优惠远不止5年。(袁原)(新华社供本报特稿)