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9月高端楼盘成交量下滑 顶豪入市楼市消化不良

house.fjsen.com 2015-10-23 11:40:24 来源:北京商报 责任编辑:李婷婷 我来说两句

高端客户观望

“高端客户实在难找。”一位豪宅项目代理公司销售负责人表示,北京限购政策尚未取消,原本高端客户就不容易寻找,现在入市的豪宅又太多,竞争太激烈,客户的选择也更多。即便有购买意向的客户也不着急下单。

相关机构统计数据显示,10月开盘的豪宅项目在8个左右,其中半数预售单价都将超过8万元/平方米。北京豪宅供应量并未有削减的势头。未来围绕高端客群的竞争将进一步加剧。亚豪机构市场总监郭毅分析认为,地段、资源、产品都是购房者评价豪宅的重要要素,只有这些指标均能达到让购房者满意,销量才能有所保障,缺项越多,项目面临的市场接受度挑战就越大。

莱坊机构发布的2015年《财富报告》指出,2014年北京超高净值人士数量为1408位。相关人士介绍,高净值人士通常指扣除自住物业后,个人资产净值在3000万美元以上人士。而他们正是北京豪宅争抢的核心客户。

专家指出,高净值人士通常会在其资产结构中配置部分高端不动产,但随着当前经济下行趋势,部分高净值人士的资产出现缩水的迹象,影响了其购买力。另外,经济走势的不确定性也让他们在选择不动产投资时格外谨慎,并对价格产生敏感。

预计当前顶豪的价格上升如此之快,即便是豪宅买家也需要接受过程,顶豪市场可能会进入一个平缓期。

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