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2015-10-23 11:40:24
来源:北京商报
责任编辑:李婷婷
我来说两句
随着近期顶级豪宅入市潮的来临,北京高端楼市并未迎来预期的火爆。在连续3个月成交维持300套以上的高位水平之后,9月公寓豪宅出现短暂降温。市场分析师表示,单价动辄超过10万的顶豪项目集中入市在拉高豪宅均价同时,也给买方心理带来了不小的冲击。 供应“超速” 成交下滑 亚豪机构统计数据显示,9月,报价6万元/平方米以上的北京公寓豪宅市场共有33个项目实现成交,相比上月减少1个。33个项目共实现公寓豪宅产品成交262套,成交面积5.3万平方米,环比分别减少23%、13%。 价格上,9月北京公寓豪宅市场成交均价为72827元/平方米,环比上涨4%,同时这一成交价也创造了自3月以来近7个月的新高。 亚豪机构副总经理任启鑫分析,豪宅市场的短暂降温主要是受到价格因素影响。今年以来多数在售公寓豪宅项目纷纷上调销售价格,同时今年已入市以及预期入市的“10万+”顶豪项目相比往年大幅增加,受到这两方面因素的影响,北京公寓豪宅市场整体价格水平连续快速上涨。豪宅价格猛涨直接影响了需求方的购买决策。 9月,顶豪项目仅有使馆壹号院一个新项目入市,新增供应146套,预售价格高达12万元/平方米。但包括万柳书院、东山公寓、京投银泰·琨御府等之前已入市的“10万+”顶豪项目也都有新房源推出。任启鑫表示,顶豪楼盘扎堆在今年入市制约了市场整体的销售速度,高净值客群本就有限,使得这些项目间存在激烈竞争。 相关人士透露,2015年北京待售的顶豪住宅套数预计超过1000套,而且豪宅的供应增速可能还会增加,目前的成交增速与供应量的增速已经出现明显的差距。 中原地产首席分析师张大伟分析,正常的销售周期都起码在5-8年以上,在目前这种情况下,豪宅市场的分化将非常严重。
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