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某代理公司研究总监这两天到处嚷嚷：房管部门这两天正召集包括他在内的地产资深人士开会，研究针对高房价的对策。 如同邦爷之前在《调控房价：上海想留下谁》中所说的，上海的房价调控压力前所未有。上海青浦、松江等郊区的宅地楼面价已近2万/平(住房未来价格或达 3.5-4万/平)，这意味着上海的房价从现在3.5万/平的均价冲向“4万”，已无悬念。 上海怎样抑制房价上涨？ 之前几轮楼市调控，国家使用的无非是金融工具、税收工具、政策工具，然而目前来看，这三种工具的可操作空间已被压缩，政府可以运用的手段非常有限。上海楼市的调控政策，不仅需要改革，更需要创新。 有限的用地指标需要更“集约利用” 上海中原地产分析师卢文曦告诉邦爷，上海房价最坚挺的地区就是内环内的区域了。前一阵楼市不景气，上海不少区域的房价有3%-5%的下调，唯有中心城区，虽然成交量有缩减，但房价却不受大环境影响，岿然不动。 为何上海内环内的房价如此坚挺？供求关系决定价格，来看一组数据吧： 除了9月份开发商趁着楼市走热集中推盘，今年前8个月，内环内的供应面积都很少，只有50多万平米，按套均100平计算，区域仅有5000多套的供应量。 但上海内环内住宅的需求有多少呢？上海统计年鉴就显示，仅仅上海内环内的黄浦、静安两区，截至2013年年末常住人口就有90万人，这还不包括闸北、虹口、杨浦、长宁、徐汇五区的内环部分。 这意味着上海内环内的住宅供应，和“潜在市场需求”的比例，超过1：60！(按内环人口人均3人计算)。 “目前的上海内环市场的需求，基本靠二手市场置换来解决。”卢文曦就说。
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