北京楼市进入别墅主场

因政策利好，改善型需求持续释放，北京别墅市场不断升温，成交量和成交价格都明显上涨，楼市俨然已进入了别墅主场。虽然北京楼市在金九月并没有如愿获得“量价齐升”的局面，但是均价超过3万元的结果还是让购房者咋舌。与其选择住宅，更多的人把目光集中到了总价千万以内的别墅产品上。

据亚豪君岳会统计数据显示，2015年9月北京别墅市场共实现成交354套，成交面积11.43万平方米。自今年5月，北京别墅的销量水平由此前的月售百余套一举站上月销300套的大关后，别墅市场的月度销量已连续5个月保持在300套以上。其中通州区别墅自限购后销售较为火热。

亚豪机构副总经理高姗认为，别墅市场需求的高涨主要受到几方面的支撑，首先是自去年以来多类型密集频次的楼市宽松新政，使得改善型需求得以释放，而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所；其次，股市自6000点跌落至3000点使得大量资金开始“逃离”，鉴于国内投资渠道的狭窄，部分资金开始转战楼市，稀缺且抗风险性强的别墅成为首选。另外，随着“限外令”的取消，北京别墅市场的高保值增值性使之再次成为吸引外资的“热土”。

从近几个月开盘别墅项目的表现来看，多数项目均能取得不错成绩，表明别墅市场需求较为强劲，成为吸引项目入市的动力。从供应情况来看，9月别墅市场供应热情空前高涨，开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售，相比8月增加3个。7个项目共提供别墅产品507套，预售许可面积10.8万平方米，环比分别增加84%、52%。

“北京生态环境的日益恶化以及别墅的渐趋稀少使之备受推崇，因此促使中产阶层和财富阶层的置业天平不断向别墅倾斜。”高姗认为，9月别墅供应的集中爆发也将为10月成交的回升提供有力支撑，银十别墅市场销量有望继续升温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，四季度别墅市场的交易依然会火热，尤其是部分位于五环周边的别墅物业。同时，别墅市场的火热也会继续拉动北京楼市量价齐升。