广州广纸地块拍出高价 周边一二手楼市反应迥异

广纸板块趁热推货，绿地越秀海玥国庆期间率先在海珠和芳村万商茶叶市场设立摊位，其中芳村摊位摆明是对广钢新城的“踢馆”。

9月23日海珠区石岗路拍出2.6万元/m2的高溢价地价，广纸板块趁热打铁，绿地越秀海玥国庆期间率先在海珠乐峰广场、万国广场、广百新一城、江南新地、东晓南新都荟广场和芳村万商茶叶市场设立摊位，其中芳村摊位摆明是对广钢新城的“踢馆”。

石岗路地块“面粉”拍出“面包”价，周边一二手楼市表现迥然不同，一手楼项目反应平静，二手房则已出现异动。据中原地产研究部调研，广纸地块高溢价出让后，其周边一手楼市表现相对平静。在地块出让的第三天，周边新盘恒洲小苑四期茗雅居顺势开盘，带装修均价2.8万元/m2，新房价格与广纸地价接近，虽然现场销售已开始将广纸地块作为营销卖点，但楼盘自身并未因此而抬价，周边居民对此也反应平静，整栋推新93套，开盘仅售出十余套。10月1日海珠区一个全新商业公寓盘开盘，开出的价格是2.3万~2.5万元/m2。虽然商业项目与住宅地可比性不高，但这个价格比周边的商业公寓低开6000元/m2。

这边厢一手房低价开盘，那边厢二手市场却动静颇大。中原地产江燕分行就连续接到了保利花园、富力顺意花园和保利海棠花园等周边小区多宗业主的咨询电话，当确认地块的楼面地价高达26000元/m2，与周边二手楼价齐平的时候，大部分业主都表示后悔卖得太早，如果晚几天可多卖5万~10万元。周边二手楼盘的业主反应非常迅速，绝大部分业主对自己片区的规划前景相当看好。在正在放盘售房的业主中，约10%的业主有提价迹象，提价幅度约为3%~5%。如保利海棠花园有一宗98平方米的高层物业，在地块出让前夕已明确出售意向，买卖已协商好268万元的价格，只待签约，但当业主了解到广纸“26000元/m2”的高地价后，立刻反价280万元，而且惜售意愿浓厚。

分析：

高溢价地块带旺总体市场

据广纸周边地产中介透露，从9月23日广纸区域第二批地块高溢价出让后，业主放盘量明显减少，放盘量比平日减少一两成。大部分不急卖的业主明显惜售，意欲等到广纸项目正式动工建设后再放盘，预期届时楼价上涨会比现在更高。

事实上，虽然广纸地块高溢价出让，对周边新盘成交的促进作用暂不明显，但对整个广州楼市的市场信心和预期，其正面效应仍是比较大的。土地市场的热浪必会承袭到房地产市场上，尤其是在当前“金九银十”传统一手楼市旺季时期，广纸地块在这一特殊时期高溢价出让，为发展商冲刺十一黄金周楼市提供信心支撑。目前市场对今年“金九银十”的成色仍然看好。

中原地产研究部分析，由于广纸的体量非常大，按照规划，其未来除了要建设大体量的商业服务设施外，还要建造码头以及高端住宅，届时整个区域板块的配套水平，都将会有质的飞跃，预计未来，工业大道片区、江燕路片区等周边区域，将会吸引更多高端人群入住，片区居住价值将进一步提升。