东莞今年楼市成交金额有望突破千亿元

今年楼市持续火热，在第三季度更是进入高潮，随着“十一”假期结束，各个房地产代理机构监测的前三季度住宅成交数据也陆续出炉，数据显示，今年前三季度东莞住宅供应量和成交均创下历史最高水平，其中住宅成交量达655.1万平方米，同比增87%。按照第三季度的热销态势，今年全年商品房成交金额有望首次达到千亿元。

成交：今年全年住宅成交有望达900万平方米

今年楼市政策宽松，房贷利率低，购房者入市积极，东莞住宅成交十分火热。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2015年前三季度，东莞住宅供应量和成交量均创下历史最高。其中住宅成交量达655.1万平方米，同比增87%；按照第三季度的表现，今年全年住宅有望成交900万平方米。此外，前三季度东莞楼市表现供不应求，新增供应量比需求少约76万平方米。

值得注意的是，今年前三季度全市商品房成交额已达712.6亿元，按照第三季度月均94亿元的销售速度计划，今年东莞商品房成交将有望冲千亿元，达到史上最高水平。

回顾今年楼市情况，“3·30”二套房放松政策是楼市的转折点，在4~9月东莞出现了史上从未有过的连续6个月月度成交量在75万平方米以上，在6月成交量和价格均达到顶峰，均价首次冲上万元，成交量首次达到百万平方米。

与往年相比，东莞前三季度量价齐升，房价小幅上涨约6%。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，前三季度全市总体均价约9643元/平方米，同比小幅上涨6.2%，在2012~2015年四年间，东莞房价总体表现出稳中小涨，年均涨幅仅4%上下。按照4%平均涨幅保守推算，预计东莞明年全年整体房价将首次进入“万元时代”。

从月度成交价格情况来看，9月住宅均价创下了历史最高水平，均价约10180元/平方米，是历史上第3个房价过万的月份；9月房价比今年1月份上涨1500元，涨幅达17%。

库存量：继续创新低，消化周期仅5.3个月

今年的楼市宽松政策利好释放改善型需求，楼市进入“换房时代”，在需求释放的刺激下，大户型产品的消化速度加快。据合富辉煌东莞市场研究部统计，2015年前三季度，125平方米以上大户型供求比仅为0.75：1，其中180平方米以上供求比仅为0.68：1，说明今年前三季度大户型成交以消化库存为主，速度得到加快。