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供给过剩影响多重
纵观这些年来的起起伏伏，房地产市场即便是不太景气的时段，一般也不会持续很久，因为需求在积累了一定时间之后总会释放，转化成销量从而带动楼市再度活跃。
那么，这一次以唐山为代表的一些供给明显过剩的城市，其楼市的不景气还会持续多久？一位唐山业内人士告诉记者，现在大家都感到很迷茫。
从去年延续至今的楼市不景气，又会给经济社会生活带来哪些影响？
楼市低迷对建材、装修等行业已产生一定影响。在一个最近交房的新小区里，聚集了不少家电、装饰材料、房屋装修的销售人员，而业主来的并不多。一旦出现一个业主前来咨询，众多销售人员必是蜂拥而上推销产品。一位装修公司的业务人员告诉记者，这两年生意不好做，即便能够接到活，价格也比以前低很多，似乎大家都不舍得花太多钱装修房子了。
正在给新交住房装修房屋的安徽籍施工队工长告诉记者，“装修生意最好做是2008到2010年这三年，高峰期一个工长手上能同时有十几二十个活，忙得团团转，现在装修公司又多，活又少，竞争十分激烈。而且将来装修生意可能会越来越不好做”。
记者分别在工作日和双休日来到唐山的大型家装建材超市，客流都不多。个别店铺干脆在工作日的营业时间关门歇业。
房地产市场与金融行业的关系一直很密切，房地产开发的大量资金都来自银行贷款。如此楼市行情之下，房地产开发贷款给银行带来的风险会上升吗？
一位银行工作人员告诉记者，该行房地产开发贷款一直不多，即使是房地产市场行情比较好的时候也较少，而且开发贷款需经省行或总行批准，一直以来，他们对房地产开发贷款风险的把控都比较严格。目前，该行仅有的几笔房地产开发贷款都贷给了唐山排名前几位、相对比较有实力的开发商。这位工作人员介绍，“目前这些实力强、从业时间长的企业回款没有问题，没有不良贷款的情况”。他也特别提到，现在银行系统对于房地产开发贷款总体上全面收紧，“相信也不是我们一家银行，整个唐山的银行甚至于全国楼市不太好的城市，应该都是对房地产开发贷款有所收紧的”。
据他了解，一些小开发商目前确实存在回款慢，甚至资金链面临断裂的情况。这位工作人员说，一旦开发商资金断裂，即使开发企业在贷款时以土地作为担保，通常土地上都有进行不下去的在建工程，有的已经收了购房者的预售款。当情况较为复杂时，一般都会优先偿还群众的购房款，银行的角色就会比较被动。因此，对于银行而言，房地产开发贷款的确是风险较大而且情况比较复杂的一个业务种类。
但是，他特别提到，对于银行而言，个人购房贷款一直是深受银行欢迎的，“是最好的业务品种”。不过，随着房地产销量的减少，个人购房贷款量也有所降低。
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