“金九”天津楼市成交不升反降 二手房报价上涨

传统的楼市“金九”月今年未现，不管是新房还是二手房，与8月份相比交易量都未出现上涨，反而有所回落。据市国土房管局公布的“每日房价”数据统计，截至25日，9月本市新建商品住宅共成交9283套，日均成交371套，与8月相比基本持平；同期全市二手私产住宅共成交9086套，与8月同期相比下滑1.44%。

记者从市场上了解到，本月很多在售楼盘的销售压力较大，部分原打算近期开盘的项目，由于蓄客不足等原因，也推迟了入市时间。天津我爱我家研究总监郭燕分析，九月新房市场没有出现预期中的火爆场面，主要有两方面的原因，首先，今年二、三季度楼市持续热销，消化了市场上大量的刚性、改善型购买需求，330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应开始逐步减弱；第二，目前尚未出手的购房者对于价格非常敏感，这部分购房者还在等待更大力度的优惠促销，再加上四季度本市新房市场还将有众多全新项目入市，因此造成了9月市场的短期观望。

与新房市场相同，9月二手楼市一样不太给力。据房天下、安居客、我爱我家等机构的最新数据显示，截至上周，今年9月天津市二手私产住宅成交均价为10732元/平方米，涨幅达4.14%；与此同时，在津城楼市最受关注的中心城区，一二手房成交比例逐渐缩小，7月份中心城区新建商品住宅交易量与二手私产住宅交易量的比例为1：2.9，8月份的比例为1：2.24，9月份截至23日的成交比例为1：2.22。业内人士分析，9月二手房成交降温的原因在于，二手房源供给不足，交易周期延长，受到央行降息的影响，上半年的二手房市场火爆非凡，自四月开始，月交易量始终维持在万套以上的水平，进入下半年后，随着新增需求不断释放，二手房源的消化速度也逐渐加快，使得二手房房源数量有所减少，热点片区房源报价上涨，购房者可挑选余地缩小，进而造成二手房成交量下滑。