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投资增速连续20个月下滑 房地产企业承压严重

house.fjsen.com 2015-09-28 00:06:27 来源:经济参考报 责任编辑:李婷婷 我来说两句

“金九银十”之际,行业投资并不乐观。9月国家统计局发布的数据显示,自2014年起,房地产投资增速连续20个月呈下滑趋势。而在不久前上市公司发布的半年报显示,截至8月25日,万科、保利等60家房企先后发布半年报,净利润率仅8.4%,新增房地产投资仍同比大幅下滑,行业现状堪忧。与房地产相关的水泥、钢铁、玻璃、工程机械等行业仍在缓慢去产能过程中,企业盈利难度加剧。

有专家建议,对于房地产及相关行业的下行压力要有一定的政策忍耐度,而对于局部性的房地产企业债务风险,也应根据实际情况妥善安排,避免风险扩散引发连锁反应。

房地产销售回暖投资偏谨慎

国家统计局近日发布的数据显示,1-8月份,商品房销售面积69675万平方米,同比增长7.2%,增速比1-7月份提高1.1个百分点。商品房销售额48042亿元,增长15.3%,增速提高1.9个百分点。1-7月份房地产市场成交的回暖在东、中、西部均有体现,平均成交价格出现明显回升。

我国房地产销售市场明显回暖,但在房地产投资方面却并不乐观。

近日,在接受媒体采访时,SOHO中国CEO张欣表示,对在中国进一步投资土地不感兴趣。众多房地产企业也纷纷将目光瞄向海外市场。

数据显示,国内房地产业投资仍持续疲软。9月13日国家统计局发布的房地产开发投资数据显示,自2014年起,房地产投资增速连续20个月呈下滑趋势。目前,房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。8月土地购置费增速由7月的增长9.5%转为下降9.1%。与房地产价格交易的量价回升格局不同,地产业投资仍持续疲软。

企业对于项目扩张仍表现出谨慎态度:今年1-7月,全国住宅新开工面积同比下降17.9%,延续了2014年末以来的下降趋势,同期房企土地购置面积同比下降32%。1-8月份,房屋新开工面积同比下降16.8%。方正证券地产行业高级分析师王松柏认为,企业拿地投资意愿并不强烈,该趋势还将在未来一段时间延续。

从A股上市公司发布的半年报来看,房地产企业的处境仍不容乐观。比如浙江莱茵置业,在营业收入增长14%的情况下,仍出现近2600万元的亏损;广东世荣兆业盈利同比下降近50%。

业绩的下滑也导致地产企业寻求转型。莱茵置业在上半年公司对外投资的9个主要项目中,仅有1个涉及房地产开发投资,其他的则是“热门行业”新能源、影视文化、股权投资基金等,世纪星源则通过并购重组的方式强化环保服务能力,苏宁环球则计划转型为一家集“教育、健康、传媒、金融”为一身的综合性投资公司。

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