三四线城市难题 朱震是湖南某地级市的开发商,在该市的核心区域拿到了2000平米临河的住宅用地。2014年初,该项目便遇到资金问题,一度停工。 “从银行、信托、基金、P2P,甚至一度过桥找高利贷。该想的都想了,下个月如果再融不到钱,项目就要被收回,之前投入的几千万也将全部打水漂。”朱震对21世纪经济报道记者毫不避讳自己的现状,也直言压力很大。 近1个月来,朱震在北京跑资金,很多金融机构见是湖南一个不起眼地级市的物业,就自动屏蔽。 实际上,过去的9个月内,央行五次降息,逐步降低企业融资成本,让朱震不明白的是,现在流动性不断释放,企业融资成本一降再降,资本方仍然瞧不上三四线项目。 资本方规避三四线城市物业的原因,或许是看到其庞大的住宅存量,以及人口流出之后短期难复苏的住房需求。 以辽宁为例,9月5日,辽宁省政府出台包括放宽住房公积金贷款、部分存量商品房纳入安置、减少土地供应等在内的7条楼市新政,以稳定楼市。 如果算上此前出台的“辽9条”和“辽5条”,这已经是辽宁省第三轮楼市政策。 “连续出稳地产政策的核心,是为加速消化辽宁当地的高库存。” 沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶介绍,省会城市沈阳1-6月销售面积同比下降38.3%,商品房销售额同比下降29.8%。 和辽宁一样,吉林也于9月16日通过收购存量商品房为安置房、鼓励合理购房贷款等为楼市注入信心,这是吉林年内第二次出台房地产新政。 “以辽宁、吉林为代表的地区,目前面临人口流出,房地产市场持续萎缩,无需求支撑,去库存难度不小。”在中原地产首席分析师张大伟看来,降低门槛,鼓励合理的购房需求只能短期稳定楼市,长期来看,需要类似城镇化和人口导入,带来持续的刚需购买力。 张大伟也表示,城镇化和人口导入并非一时之策,在购买需求和购买力有限的背景下,再强劲的拉动消费政策,效果并不明显。
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