经济观察：中国房地产市场风险是否可控？

首先，这种风险体现在房价和租金的不对等上。在中国，特别是一些大城市，一年租金收益不到房价的2%，这意味着部分城市房价有泡沫，同时也说明房地产尚未成为一种长期稳健的投资品，许多购房者仍将楼市视为短期套利的工具。

另一方面，地方对土地财政的严重依赖难改，这也使楼市调控面临“地价涨、房价难降”的两难。此外，虽然购房按揭贷款方面的违约、“断供”风险较低，但不少上游开发企业从影子银行等渠道高成本融资，一旦销售下滑、房价下降，可能会出现烂尾、萧条等情况，并产生连锁反应。

胡景晖指出，解决这些难题需从深层次问题入手。地方要真正降低对土地财政的依赖，需要开征房产税，但中国国有土地70年使用权的规定使得在许多发达国家通行的房产税在中国“水土不服”。这些“症结”需要包括土地制度改革等一系列改革来“动手术”。

中国楼市在十余年的繁荣之后开始走入调整期，今后房地产市场的需求是否可以持续？胡景晖表示，城镇化的推进过程中如何真正让农民得到适宜的居住空间十分关键，这也是保证房地产市场后劲的主要因素。此外，在大城市，“保障房买不了、高端房买不起”的中产阶级“夹心层”也需要受到政策关注。

万达集团董事长王健林近期表示，未来中国一线和少数二线城市房价可能还会走高，特别对于“北上广深”等城市，这种高房价也是限制城市过于庞大的一个门槛，而其他多数城市房价可能趋于稳定。