北京公积金购二套首付降至20% 提振购房者积极性

□分析

提入市积极性刺激“金九银十”

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京作为第一个执行的一线城市，依然有明显的心理影响。针对改善型需求的持续放宽是第五轮楼市宽松的主要特点，从外籍购房宽松，到公积金二套首付降低到历史最低，到辽宁对普通住宅认定的宽松，都体现了对“改善”，也就是二套房购买的宽松，房地产政策刺激将继续升级。

他表示，2015年楼市复苏的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信贷政策宽松，其间全国有上百个城市放宽了公积金政策。“全国从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。”

张大伟说，公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。

他预计，今年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接的出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。“预计后期，同类型更多的救市政策会继续出台。北京‘金九银十’楼市将延续升温趋势。”

但是他认为，公积金首付的再次降低实际影响有限。“公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额。北京的最高限额仅120万，这种情况下，二套首付20%不太可能实现，举例来说，在北京买200万左右的房子，最低首付比例按照20%来算是40万元，还要贷款160万元，而北京公积金二套房最高贷款额为80万元。”但公积金的松绑对于购房者的心理影响更大，“金九银十”的入市积极性将继续提高。