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提前放款 抵押手续在放款后规定时间内补办 广州日报讯 (记者赖伟行)昨日，广州住房公积金管理中心发布最新消息，针对广州市政协委员唐激杨明确住房公积金贷款审批放款时间的建议，表示将采取措施提高审批效率，为了目前贷款审批抵押环节过长的现状，调研后将开展“一手楼快贷业务”，计划选择优质开发商实行提前放款，抵押手续在放款后规定时间内补办。 公积金中心相关负责人表示，根据统计与分析，目前个人住房公积金贷款时间较长主要是审批流程较多，抵押环节所需时间太长导致。为此，今年下半年公积金中心将完成流程改造工程，通过减少审批环节，缩减审批时间，提高审批效率。 另一方面，现时贷款审批停留时间最长的是“抵押登记”环节，平均所需1~3个月，为此将计划开展快贷业务，加速贷款发放。 已取消贷款额度控制措施 今年3月以来，住建部、省住建厅多次召开住房公积金管理工作电视电话会议，要求采取一系列措施，提高住房公积金使用率、减少结余资金。记者从广州公积金中心了解到，从今年年初开始，广州已经取消了贷款额度控制措施，缴存职工可向各受理网点申请住房公积金贷款。而从6月8日开始调整个人住房公积金贷款政策，降低申请门槛以外，广州也正就个人住房公积金贴息贷款政策的推出进行相关准备。 公积金中心披露的数据显示，截至今年8月24日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。所有申请中，约有61%的未放款申请在办理抵押环节；而包括未进入审批环节及资料审批环节在内，则约有33%的申请未审批完毕。 公积金中心表示，今后将完善考核制度，加大对重点环节的考核力度，同时将对外通报审批时间情况，公开透明审批。 纯公积金购房比例减少 满堂红链家市场部高级经理周峰透露，目前虽然公积金和商业贷款在基准利率层面对比相差1.9个百分点，但现时广州公积金的库存量相对紧张，且在贷款额度的计算公式上作出了调整，导致审批时间较长及符合贷最高上限80万元标准的客户数量减少，从而令大多数开发企业和小业主皆难以接受申请公积金贷款的客户，故通过纯公积金贷款方式购房的比例出现逐月减少的迹象，至今年8月该比例只有11.8%，比7月减少2.1个百分点。 周峰认为，虽然9月1日住建部、财政部、人民银行提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”的规定，也难以在广州“落地”。若首付两成，纯公积金最高只能放款80万元，则房屋总额只能是100万元。而今年前8个月通过满堂红链家促成的二手住宅买卖交易中，采用纯公积金购置的物业套均总价是114.6万元/套，换句话说，首付两成且仅用公积金是无法令买家实现购房计划的。倒是连续几次的降低存款准备金率，使各个银行对于首套房客户的利率继续给予9折左右的优惠，其与公积金利率之间的差距明显缩窄，也是纯商业贷款比例提高的主因。
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