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从房企的战略角度来看，万科、绿地、万达、恒大、碧桂园等千亿房企的全国化布局已基本完成，目前这些巨无霸正朝着国际化方向寻求扩张，通过海外项目进行资产多元化配置。 虽然国内房企投资海外市场早有试水，但直到2011年，国内市场宏观调控趋紧，房企的海外布局规模和速度才开始明显提升。与上一轮相对被动的投资相比，今年以来在多方面因素推动下，这一轮房企“出海”显得更加主动。 然而，面对这些千亿房企的海外投资，业内人士提醒，高利润背后往往存在高风险，“水能载舟，亦能覆舟”，有些因素在促进销售的同时，也可能会对房企业绩造成潜在威胁。 海外项目收益更高 目前，包括绿地、碧桂园、万科、万达等十余家大型房企，均在海外有房地产项目或开发计划，投资触角从香港地区一路延伸到东南亚甚至欧美地区。 对此，业内分析指出，一方面，从资产角度看，美元升值使得房企在海外市场的投资资产不断增值；另一方面，从蓄客角度看，我国已进入负利率时代，从而加剧国内高净值人群向在海外配置资产的意愿。 高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥介绍，购买国外开发商的物业，需要购房者通过银行汇款到海外机构，但购买国内开发商的海外物业，可以直接在国内结算。如今，管理层盯紧“蚂蚁搬家”式的购汇，将大幅影响国外开发商在国内的销售，这给国内开发商布局海外市场提供了机会。 尽管国内政策面回暖已持续一年多时间，可是和增量市场已趋近饱和的情况两相抵消后，国内市场对开发商的诱惑明显不如海外市场。今年的中报业绩会上，绿地掌门人张玉良表示，绿地今年海外投资的目标是新增100亿美元新项目，期望投资超过300亿美元，收益超过300亿元人民币。 跃跃欲试的还有万科。今年，万科确定了5项业务，并为之新设事业部，海外业务即是其中之一。 地产咨询公司莱坊预判，到2020年，中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。 除了汇率变动带来的资产增值等原因，海外市场吸引国内房企的另一更为重要原因是土地便宜，面向国内销售时，利润空间更大。 以碧桂园在马来西亚的金海湾项目为例，公开资料显示，拿地成本每平方米不到2000元，但平均售价接近每平方米20000元，地价占房价的比例约为10%。在碧桂园的大本营广州，想要达到这一比例，无异于天方夜谭。碧桂园首席财务官吴建斌曾表示，其海外业务的毛利率预计能达到35%，远高于国内。 万科的数据显示，目前内地一线城市地价占房价比约为60%，与香港水平相当。
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