|
截至目前，国内上市房企业绩半年报的发布已达尾声。在房地产全行业进入新的发展时期后，房企盈利能力也开始下降，相关机构的统计数据显示，沪深A股125家房企平均净利润率历史首次跌入个位数，品牌房企在保持较强增长态势的同时，中小房企则面临去库存和业绩下滑的窘境。尤其值得关注的是，在多数房企寻求多元化发展的同时，部分中小房企正逐渐剥离房地产业务。 房企半年报业绩分化 部分中小房企营收下滑超50% 日前，持续了两个多月的房企业绩报告发布终于画上句号。从各家披露的业绩数据来看，可谓几家欢喜几家愁，强者恒强的趋势再次突显，而部分中小企业不免坠入营业额与利润下滑的低谷。 来自各家房企官网及中原地产研究部的统计数据显示，上半年125家房企营业收入达到3989亿元，相较于高额的营业收入，125家企业的净利润只有364.5亿，净利润率9.1%，首次历史性地跌下10%。 综合来看，不少品牌房企依然保持了较强的发展势头，在上半年交出了较为满意的答卷。其中，作为房地产行业的龙头老大，万科的业绩最受关注。8月17日万科中期业绩报告显示，上半年公司累计实现销售面积902.6万平米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%，成为在上半年就实现业绩过千亿的房企。 其他品牌房企业绩也有不俗表现。其中，恒大地产合约销售额871.1亿，净利润132.9亿，同比分别增长25.7%和40%。保利地产上半年营业总收入425亿元，同比增长25%，净利润50亿元，同比增长30.88%。不过，也有部分品牌房企出现营业收入下滑，如远洋地产上半年实现营业额151.07亿元，同比下跌15%；华远地产实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，净利润1.33亿，同比减少43.7%。 相对大型品牌房企而言，部分中小房企营业收入和利润下滑明显，表现令人担忧。其中，中茵股份、渝开发、荣安地产、天保基建、中弘股份、格力地产等企业营业收入降幅超过50%。净利润方面，万通地产、荣安地产、珠江控股、中房股份、渝开发、云南城投下降超过50%,而中航地产利润下降高达325%、中房股份下降约315%。 对此，同策咨询研究部总监张宏伟对中新网房产频道表示，由于2014年住宅市场低迷，甚至还有大降价的现象发生，导致企业在此阶段销售利润率表现不高，甚至出现下滑。在中原地产首席分析师张大伟看来，房企融资成本持续增加，土地竞争激烈等因素都吞噬了房企的利润。
|
