房企业绩分化 上市公司谋转型

随着A股上市公司2015年上半年报告披露完毕，房地产企业上半年经营状况也浮出水面。记者统计发现，在144家房地产上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至扩大亏损，区域之间差异显著，而不少房地产上市公司正借助资本市场实施转型。

上市公司中报显示，地方性的地产公司普遍承压。铁岭新城在中期报告中表示，上半年一二线城市房地产市场有回暖迹象，而三四线城市则仍处于去库存阶段。“公司地处东北地区三线城市，在目前整体区域经济偏弱的情况下，也面临着较大的经营压力。”上半年营业收入仅186万元的中房股份，则几乎没有销售商品房。

但记者统计发现，一些主流房企仍然保持了较高速率的增长。万科A中期报告显示，公司上半年净利润67.9亿元，同比增长23.6%；保利地产上半年净利润的增速更是超过40%。

受益于上海地区房地产市场的强劲，陆家嘴集团在年中报告中表示，公司上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元，与2014年同期相比增加约61.7%，其中房产销售收入约为15.5亿元，比2014年同期增长近80%；深市上市公司深振业A更是依托在西安、天津、广州等地房地产项目的良好销售状况，营业收入同比增长超过3倍，净利润增长更是超过4.5倍。

房企业绩的分化也导致部分房企寻求转型。廊坊发展就在中报里表示，公司经营业绩大幅下滑的原因在于“公司寻求转型，新业务尚未开始”。上市公司华丽家族，宣称未来将重点发展石墨烯、临近空间飞行器、智能机器人等“高端”项目。

中信建投房地产行业首席分析师苏雪晶认为，得益于房地产行业的利好政策和流动性的持续释放，上半年以来房地产市场处于复苏周期。

业内人士认为，一些房地产企业寻求转型甚至退出房地产业务，也符合我国当前经济结构调整、发展方式转型的大趋势。苏雪晶表示，城中村改造、文化地产、产业新城等新形式不断涌现，地产行业也面临着新机遇和转型契机。

交通银行首席经济学家连平表示，7月房地产行业进入传统淡季，成交量和成交价格同比却继续改善，预计9月起新盘上市量加大，下半年还将出现交易高峰。