房地产逆袭短期无望 投资恢复仍需时日

范为认为，深圳作为一个新经济体，在互联网+、高端制造业等领域发展迅猛，从去年下半年开始的股市狂热，也催生了许多新的购买力，助推了房价的大幅上涨，“同时，深圳房价的急速上涨，也得益于大规模外来人口的涌入”。

此前“3·30新政”施行之后，深圳鼓励先卖房再买房，使得深圳率先进入以存量房为主的市场，其新盘相对于北京、上海等一线城市来说也非常集中，价格涨幅较为明显。

有分析人士认为，广东惠州在之前经历过的房价大涨和大跌，与深圳的投资客流动有关，投资客到东莞、惠州等地购房，引起了当地房价的较大波动。“目前，深圳的周边地区尚没有形成像京津冀那样的一体化连带区域，如果政府没有相关联动政策出台，惠州的房价可能不会很快企稳。”范为对经济观察报表示。“未来不仅是投资客，包括一些潜在刚需，也会逐渐向周边扩散，这个过程虽然缓慢，但这种趋势肯定会延续。”白彦军指出，目前从整体上来看，由于房地产开发企业库存压力较大，价格存在下行风险，但总的库存量一直在降，下半年房价持续回暖的可能性依然较大；另外，下半年房价仍然会继续分化，一线城市比热点二线城市分化趋势更为明显，但一线城市房价的涨幅可能会趋缓。

投资恢复仍需时日

自2014年下半年以来，随着限购、限贷等调控手段的逐渐退出，以及保障房建设、不动产统一登记、房地产税立法、土地制度改革等长效调控机制的逐步建立，中国房地产市场化水平将会有进一步提升。整体来看，未来的房地产市场调控手段将更趋于长效、稳定。

国家统计局数据显示，今年1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，这是经历了一年半的下行之后，首次回升。李皎认为，住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。

尽管官方态度较为乐观，但是，房地产销售的强劲趋势，并没有带动房地产投资的迅速增长。白彦军认为，由于受政策环境变化和国家宏观经济转型等因素影响，现在中国房地产市场已告别了过去高速增长的“黄金时代”，房地产投资将逐步进入平稳、理性增长的新常态。

“从房地产的风险和收益的配比来看，目前，房地产应该还是一个利好的投资方式，但是不能说有超配的盈利空间。”范为告诉经济观察报，“在未来的资产配置里，股市的钱肯定不能再次超配了，应当部分转移到地产。特别需要注意的是，在美元加息预期或美元即将进入加息周期的大背景下，实物资产特别是房地产还会是一个比较好的配置资产。”