房地产逆袭短期无望 投资恢复仍需时日

经历了一年半的下行之后，中国的住宅投资增速开始回升。根据国家统计局最新统计数据，1-7月份房地产开发投资中，住宅投资35380亿元，同比增长3.0%，增速比1-6月份回升0.2个百分点，为2014年以来的首次回升。

国家统计局投资司高级统计师李皎认为，销售市场好转给房地产开发企业提供了有力的资金支持，将提振企业开发建设的信心。统计局数据显示，今年1-7月份，全国商品房销售额41171亿元，增长13.4%，增速提高3.4个百分点。其中，住宅销售额增长16.8%。

不过，这一次的销售额增长并没有带来房地产开发投资的迅猛逆袭，今年前七个月，全国房地产开发投资同比名义增长4.3%，仍处于历史低位。瑞银中国首席经济学家汪涛认为，中国的房地产市场已经过渡到了温和增长的新常态。

汪涛判断，如果房地产销售能够持续目前较好的态势，新开工面积可能从明年二季度左右开始转为正增长，我们预测明年全年为零增长，今年则是下跌10-15%，而在建面积和在建规模会持续下行，还需要两年左右的时间，房地产投资才会有明显的回升。

房价回暖

随着房地产销售的好转，市场乐观情绪正在溢出。汪涛认为，今年下半年房地产对经济带来的下行压力已经没有我们此前想象的那么大了。

今年上半年房价的分化一直在持续。根据监测数据，如果将上半年房价走势分成两个阶段，4-7月百城房价持续上涨的态势更加明显，同时地区和城市的差异也在加大。数据显示，一线城市房价涨幅较大，整体上涨5.17%；二、三线城市各下跌0.75%和1.25%。研究总监白彦军表示，下半年房企推盘节奏将会有所放缓，整体成交量趋于平稳。

而中国的一二线城市正在出现明显的分化。根据数据显示，一线城市中，深圳的房价涨幅较大，环比增长高达9.73%，而同期北京、上海房价环比仅增长1.49%和1.16%，广州房价环比为-0.23%；在二线城市中，东莞、惠州的房价环比各增长2.25%和1.23%，而昆明房价环比为-1.66%，其它二线城市房价环比基本都在正负0.5%之间。“除了与货币、信贷有直接关系外，人口流动也是影响房价的一个根本性因素。” 宏源证券 首席分析师范为对经济观察报表示，“由于人口大规模地流动，未来房地产市场‘冰火两重天’的结构仍会一直存在。”