中原地产11年后再提上市计划

寄望通过上市扳回局面

最近两年，房产交易市场发生了翻天覆地的变化。一方面，以搜房、房多多为代表的线上平台不断向线下拓展，蚕食市场份额；另一方面，传统地产中介也在加快线上线下的扩张速度，并通过大幅提高薪资和提成，抢占经纪人资源。《每日经济新闻》记者注意到，目前国内规模最大的地产代理公司中，世联行、易居中国、合富辉煌分别在A股、港股以及美股上市。互联网平台的资本实力同样雄厚，以搜房网为例，公司刚宣布将获得创始人莫天全拟联合IDG、凯雷投资10亿美元，为转型交易平台准备充裕的现金。

而没有上市的中原地产，长期以来都是依靠自有资金发展，甚至没有银行贷款，在与资本实力雄厚的对手对抗中，极为吃力。按照黎明楷的说法，他们的竞争对手是不计成本进行扩张，以求抢得市场份额，如果中原地产再不还击，以后翻盘的难度将更大。“如果顺利上市，中原地产会在发展策略上更加进取”，黎明楷表示，公司将利用募集资金加快扩张、以及在互联网领域的布局。包括在一些城市增加实体门店，加大公司线上平台的开发与推广力度，与竞争对手抢占市场份额。除了与金融机构合作外，未来公司将加大自有资金投入，获取更大的利润空间。

为了应对“挖角潮”，去年，中原地产曾推出包括全员利润分成、核心员工持股等五项新政。黎明楷坦言，由于中原地产并没有上市，股权的流动性不佳，员工持股计划的反响不如预期中热烈。如果公司顺利上市，公司将进一步提升员工的薪酬待遇，并适时推出中高层股权激励等制度，更好地将员工与公司的利益捆绑在一起。

一位房地产分析师表示，目前资本市场的兴趣在于线上平台，对于传统线下中介的热度并不高。就中原地产而言，公司的增长高峰期已过，最终能否获得理想的估值、募集到足够的资金，仍有待观察。