7月福州楼市“退烧” 成交环比下滑近三成

开盘月末大爆发，车位商铺表现亮眼

一直以来，7月是楼市传统营销淡季，而前两周周末的零开盘也让人感觉到各大房企推盘的谨慎。而6月底的密集开盘，也导致7月上半程的相对低迷。不过，从第三周开始，不少项目陆续结束蓄客开始开盘。至最后一周周末才迎来七盘齐开。以全月10个项目开盘的数量超过6月。

从项目类型来看，商铺、SOHO皆有之，在住宅方面，改善型和刚需产品平分秋色。

从开盘加推的情况看，大部分楼盘的认筹时间都超过一个月，如群升江山城、泰禾福州院子、名城国际二期、阳光城大都会等，甚至沉寂一年多的老盘凯隆橙仕公馆也在7月份开盘。

与上半年不同，更多项目改变了入市产品。如闽侯的正荣财富中心首次推出SOHO产品，泰禾福州院子则在首次开盘推出精装高层后，毛坯产品入市。闽江世纪城时隔一年多再次推出小三房户型。不同产品的调整穿插，可以为项目带来不同的客户群体。

此外，商铺、车位等也成为开发商淡季出击的武器，更多是成为住宅的调剂和补充，同时，刺激淡季销售。马尾正荣财富中心、闽侯永嘉天地、福晟钱隆商业街都在大举推铺，融信白宫、华润橡树湾则是车位卖得火热。