7月福州楼市“退烧” 成交环比下滑近三成

从走势来看，7月成交虽然不及6月，但与前5个月相比，依然处在高位，而与去年同期相比，今年7月成交依然微涨5%。对此，高级分析师黄彬表示，“7月市场是在二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、无后续楼市利好政策等多重因素影响之下取得的。”

供应推盘放缓，库存仍然高企

7月楼市逐步进入调整期，房企推盘节奏有所放缓。尤其是闽侯，已连续4周无新增供应。

市区新增供应只有1215套，环比6月的4095套，直降70%。6月主要房企都在冲指标扎堆开盘，以致7月上半月供应节奏放缓。

不过，7月的新增供应较1—5月份，尤其是3—4月份的数百套，仍处在相对高位。其中，新增供应超百套的项目有亭江侨城华府、闽江世纪城、泰禾福州院子、阳光凡尔赛宫、阳光城大都会。

显然，市场总体情况是供小于求。从供求来看，成交排名靠前的基本也是当月预售较大的。但在不断的供小于求情况下，福州的库存仍未显著下降，依然在28000套左右徘徊。对此，有业内人士坦言，库存中很多是卖了多年的老盘，目前的销售几乎处在停滞状态，市场关注点都是在新楼盘中，因而老盘的剩余房源的去化速度较慢。