7月全国楼市成交环比下挫 三季度房价难暴涨

上半年，房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后，楼市降温趋势已开始显现。

CREIS中指数据显示，2015年7月监测的主要城市成交面积环比下降2.21%，同比去年7月则上涨57.53%。环比来看，23个城市下降，韶关降幅最大为36.31%，其中福州涨幅最高，达155.55%。

从上海易居研究院统计数据看，7月30个重点城市成交量环比下跌8%，整体跌幅较小，而且同比仍是大涨38%。一线除北京继续上涨26%外，其余全部下跌。深圳打破连续4个月的上涨态势，本月小幅下降，但成交量仍出历史高位。

中指研究院观点认为，成交量和成交面积环比下降和房地产去化压力缓解，放慢楼盘入市节奏不无关系。库存数据显示，重点监测的城市中，仅3城市库存有所上涨，其余城市均呈现下降。苏州降幅最大，为8.29%，深圳下降4.77%；库存上涨的城市涨幅均未超过1%，广州涨幅为0.94%。

房地产供应链的另一端土地市场也大致相同。数据显示，全国300个城市共推出土地2661宗，环比减少14%，同比减少26%；推出土地面积8702万平方米，环比减少21%，同比减少29%。

不过，一线城市日益抢手的土地资源却依然保持了较高的溢价率。

分析观点认为，“经历了二季度的强势回暖后，整个行业已趋于稳定。综合上半年和7月份的相关数据不难发现，三季度楼市以平稳为主，房价几乎不存在暴涨的可能性”。