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政策助榕楼市去库存 迎“量价提升”行情

house.fjsen.com        2015-08-04 16:52:59       来源:搜狐焦点网 责任编辑:李婷婷        我来说两句

相关数据显示,今年上半年,福州五城区新建住宅销售面积累计150.43万平方米,同比增长41.68%。与此同时,上半年五城区新增住宅供应量还不到100万平方米,总体来看,楼市上半年处在供不应求的局面,并且上半年福州土地市场累计供应的商品住宅总建筑面积也只有2.16万平方米。

政策助力福州楼市去库存

在业内人士看来,不论是《关于鼓励被征收人用房屋征收货币补偿款购买五城区一手商品房的实施细则》(以下简称《实施细则》)中提出拆迁户购买五城区一手商品房将有补偿的措施,还是《实施细则》对此进行重申,政府的出发点都是希望通过补贴引导拆迁户进入新房市场,缓解当时福州楼市高库存的压力。

事实上,福州新房市场在经历了近半年的“供不应求”行情之后,库存压力已经有所缓解,但数值依然处在高位,截至7月27日,福州五城区可售住宅套数仍有28517套。显而易见,未来福州楼市仍然需要以去库存作为主要任务。而对于如何帮助市场去库存,福州相关部门曾表示,“将着力于推进棚户区改造的货币化安置,通过鼓励居民自主购买或将商品房转化为安置房等方式,促进棚改与利用存量房的有效衔接”。

在业内人士看来,“促进棚改与利用存量房的有效衔接”的最直接解释就是鼓励拆迁户购买新房。“对商品房市场而言,拆迁释放出来的购买力会是很好的补充。”福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀介绍,福州近几年的拆迁货币补偿基准价格不断攀升,2014年省农业厅宿舍周边旧物改造的拆迁补偿基准价已经接近12000元/平方米,而在实际补偿中,加上安家补贴等费用,拆迁户实际获得的补偿金额可以达到数百万元,因此才会出现有开发商在拆迁征收项目现场展示房源抢夺客源的情况。“然而一个现实情况却是,拆迁户是一个很特殊的置业群体,或许是因为这个群体整体收入并不高,他们在买房过程中更愿意选择总价相对便宜的二手房,所以政府才会希望通过补贴的方式,刺激拆迁户转而购买新房。”

 
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