自从“3·30新政”出台，二手房商贷享受等同商品房首付优惠后，港城的二手房市场迅速回暖，买卖人群明显增加。日前，据市住房局统计数据显示，今年上半年，市区共交易二手房58.9万平方米，同比增长超六成，每平方米的交易均价也同比上升了208元，量价齐升让不少二手房中介赚得盆满钵满。
■政策红利带动二手房市场火爆
事实上，上半年的二手房销售高潮是从“3·30新政”出台后开始的。市民陈芝慧是典型的换房一族，住在市区龙河南路附近的她，一直想把房子换到市政府附近去，但是由于市政府板块房价较高，不少银行提高二手房商贷门槛甚至暂停该项业务，她的愿望一直没有实现。
今年“3·30新政”出台后，不但减免了房龄在2至5年的二手房交易所缴纳的5.5%营业税，更重要的是，在银行贷款上，也给予了二手房与商品房同等待遇，让港城市民的换房需求得到充分满足。最终市民陈芝慧就是通过卖房获得的66万元缴纳了首付。
“这样的市民还有不少，‘3·30新政’让港城市民重燃对于二手房的热情。”市住房局房产交易大厅的工作人员告诉笔者，事实上，今年1至3月，二手房交易量并不高，但是在“3·30新政”公布后的4月，港城迅速迎来了二手房交易热潮，月交易量陡然从3月份的6.92万平方米激增至13.91万平方米，月交易量翻了一番。之后的五月、六月则延续了这一热潮，月交易量分别达到了11.97万平方米和10.39万平方米。
给力的二季度最终促成了港城上半年二手房市场交易的佳绩，1至6月，累计交易量达到了58.9万平方米，同比增长63.25%。
■住宅每平方米成交均价涨542元
不只是数量上的增长，二手房的成交均价也呈现了上升趋势。“主要是新政策为一批2至5年的新成熟小区房源‘松绑’，让诸如同科汇丰、明珠·皇冠等高品质小区涌入市场交易，从而推高了房价，尤其是住宅价格。”
以市民金女士所居住的君悦财富广场为例，在今年3月时，该小区130平方米左右房源的价位停留在82万元至88万元之间，到了6月，该小区低价房源基本全部售罄，只剩90万元以上房源待价而沽。“当初，这套房买时是5500元/平方米，一套149平方米的房子只要81万元，今年我就看它的价格往上涨，已经快要到6700元/平方米了，我家那套涨了近18万元。”她说。
由于不少换房族主要冲着学区房去的，因此，优质学区板块的二手房价格涨势最凶，其余板块涨势稍缓。根据统计数据显示，1至6月，我市市区二手房成交均价为4753元/平方米，同比上涨4.37%即208元/平方米。其中，二手住宅成交均价为5040元/平方米，同比上涨10.76%，这意味着每平方米二手住宅的成交均价，较去年涨了542.3元。
■房产交易红火带动中介市场复苏
旺盛的房产交易量也带动了行业连锁反应，自2012年起，一度沉寂的房产经纪强势回归，为港城房产交易注入活水。一二线城市的房产经纪商也抓紧这一契机，将加盟店开到了港城。
根据市住房局提供的统计数据显示，2015年至今，我市新增拥有合法资质的房产中介6家，占总量的18.75%。不少房源因为二手房中介层出不穷，甚至出现了一套房子四五家中介抢着卖的情况，每个中介给出的价格都有差异，中介之间的价格战也开始打响。笔者在采访中发现，以往很多中介都将房屋交易价格的1%至2%定为中介费，现在为了抢市场，不少中介公司将中介费定为3000元至5000元，即无论房屋卖价多少，只要能卖出去，只要付3000元中介费就可以了，减少了部分买房者担忧中介为了多赚钱，联合卖家哄抬房价的可能性。此外，一些能力好、资源多的中介从业人员则自立门户，房产中介的人才战也逐步打响。 | 
