房地产税一旦出台 或会起到降低房价效果

目前中国主要的房地产税费存在于交易环节，但是在房屋保有环节的税费几乎没有，而鉴于楼市的基本供求状况，交易环节的税费很容易被卖家转嫁给买家，对降低房价不利。如果加大在保有环节的征税，那可以让占有较多房产者更愿意将房产出售而不是保留，从而可以增加房屋供应，起到降低房价效果。从此角度看房地产税是有必要尝试的。

同时，房地产税拥有非常广泛的税基，将成为一种非常稳定并能确保财政收入的税源，所以非常适于作为地方税而存在，对于缓解一些地方财政目前遭遇的挑战有较大的意义。而且房地产税是直接税，而直接税比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。综合以上角度来看，房地产税的推出是在做加法，能够增添很多新的价值。

但是，房地产税另一方面也应该做减法税制，即上文所述的归并税费和简化。最终，房地产税的税制应该精简，税率应该较低，而税基应该比较宽，这会成为一种稳定的安排。同时，推进不动产统一登记工作，以及不动产价格评估体系的完善，都是必不可少的配套改革。