二手房价疯涨 违约成本低致“毁约潮”来袭

苦衷买卖方都觉得亏

“客观来说，市场波动这么厉害，确实伤害了买家，但也伤害了换房的卖家。舆论不应无端指责业主毁约，很多业主卖旧房子，是为了买更好的房子。”张茂荣说，自己曾经遇到过一个人拿两份合同的情况，作为卖方，此人希望能够中断买卖，作为买方，此人又希望合同能够顺利成交。

由于家庭人员增多，高女士今年看中前海片区一套137平方米的房屋，今年1月与卖家签订了购房合同，总价510万元，并支付了25万元定金。为了购买此房产，高女士低价将自己唯一住房出售，并在亲朋好友的资助下才凑齐首付。原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管，但由于前海概念，该楼盘一下子涨到710万元，卖家开始以各种理由推诿，甚至玩消失。

在这起案例中，按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房”。事实确实如此，高女士先前卖出的房子已经涨了近100万元。

而事实上，很多毁约的业主并不担心。黎小姐今年4月初签订了一套位于龙华新区的51平方米小两房，交易总价150万元，目前已经涨到210万。卖家看着房价在涨，迟迟不肯赎楼，一直拖到5月底才说不卖。“我问卖家加多少价可以卖，他就是不卖。”黎小姐无奈地说。目前，黎小姐已经诉诸法律途径。但若是按照房屋交易总价的20%计算，她只能获得30万元的赔偿金，而这套房屋已经涨了60万元。