5月54城住宅成交增逾两成 百城房价止跌反弹

随着刺激楼市的政策纷纷出台，全国楼市也是再现“红五月”，尤其是一、二线城市，成交量持续放大。

据记者了解，5月份全国主要54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨了8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。其中，一线城市环比上涨8.8%，二线城市涨幅最大为10.3%，三线城市则稍差，整体市场走势出现了明显的分化趋势。

“北京、上海、深圳等城市，今年以来均再次出现了日光盘。在一线城市的住宅用地供应持续减少的情况下，这些城市自然在本轮市场复苏中成为了领头羊。应该说政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用更为积极，而对供过于求的城市提振作用有限。”中原地产首席分析张大伟指出。

百余城市松绑公积金

而在目前各地推行的救市政策中，对于公积金使用规则的调整无疑是覆盖面最为宽广的，也是最能刺激楼市成交的手段之一。

张大伟对记者表示，“在多次降息的情况下，目前的公积金利率已是历史最低，再加上贷款额度的提升，对购房者的吸引力大大增加。同时，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激作用。”

有统计也显示，2015年以来，已经有百余个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等，有超过30个城市还增加了公积金贷款额度。

据悉，5月29日，北京市住房公积金管理中心宣布了北京市公积金新政，其中首套自住住房公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。除此之外，北京公积金的政策全面改变为“认房不认贷”，对过去结清的贷款不计算。