房价还能涨多久：部分地区已完全丧失投资价值

 今年4月以来，房地产市场已出现结构性回暖。

 2015年4月，全国商品房销售额和销售面积分别为5716 亿元和8131 万平方米，同比增长13.3%和7.0%，相比3月这两项指标-9.2%和-8.8%的同比数据，四月楼市可谓逆转。

 5月的数据还没有出来，但量、价两个指标都应高于4月。

 楼市和股市一向是最大的投资资金蓄水池，牛市已经持续半年，现在已有许多在股市获利颇丰的居民转而投资楼市，但他们的选择并不多，因为除了需求极有保障的一线和部分二线城市之外，其他地区的房产在可预见的较长时期内，已然完全丧失投资价值。

 即便一线城市，也没可能重现过去那样每年两位数的投资收益率，但一线城市的房产至少可以起到保值作用。换句话说，作为资金的避险去处，一线城市房产对投资者仍有很大吸引力。

 把全国性的数据切开来看，真实市况就会浮现出来。

 一线城市以北上广深为代表，价格和成交量出现最为明显的上涨，链家数据显示，北京5月份的二手住宅成交均价为3.6万元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。

 而二三线城市成交量虽也在反弹，但在4月份，二、三线城市新建商品住宅价格仍然环比下降0.1%和0.3%。少数二线城市如佛山、东莞、合肥、惠州等出现价量回升，但是绝大多数的二线城市房价与三、四线一样无明显起色，甚至还在不断下行。