楼市分化继续：三四线城市高库存套住开发商

三四线楼市“围城” 高库存套住开发商

自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。

利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但对于三四线城市而言，楼市调整的故事似乎仍在继续。

这个5月，记者兵分多路，探访华北、华东、华南三座城市，发现供量大、成交弱是三四线城市的共性，成交下滑与供应井喷，导致库存也有所高涨。在湖南株洲，存货足够消化30个月；在安徽芜湖，鸠江区项目滞销，深陷其中的开发商不乏万科、恒大等巨头；在河北保定，去年“副都”谣言引发的抢房疯潮不再，投资客减少，开发商正加大优惠力度去库存。销售疲软直接影响了开发商的资金链。有些当地代理公司人士称，代理的几个项目已拖欠了两年多佣金。

尽管如此，中国城镇化仍在持续，一些一线房企仍在加大投资，期待着三四线城市楼市的未来。

分化继续

根据国家统计局近期公布的数据，2015年北京、上海、广东1~4月份房地产的投资额均为两位数快速增长，其中上海投资增速明显加快。然而，许多省份的房地产投资形势仍旧低迷，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海同期的房地产投资为负增长，其中内蒙古为-28.8%，辽宁为-25.6%，山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速也大幅低于去年同期。

对此，交通银行研究员夏丹分析，截至4月底，“3·30新政”已届满月，其利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。这些刚需和改善需求旺盛的城市对政策刺激的敏感度较大，加之上海等多地对公积金提取额度的提高为居民置业直接加杠杆，这些政策均提升了居民购置更大房屋的能力。

在她看来，房地产开发主要涉及库存的问题，一线城市存库消化快，其他二三四线城市的库存消化较差。从财务稳健的角度，开发商会更愿意投资一线城市。