在一系列楼市利好政策出台之后,福州楼市表现如何广受关注。昨日发布的最新数字显示,5月福州一手楼市整体销量与4月基本持平,其中闽侯板块的销售增幅远超市区。受此带动,相关机构统计的5月福州一手房销售均价环比下跌0.31%。而更值得重视的是,福州商品房的库存正在迅速减少。
自5月11日起,金融机构下调贷款和存款基准利率0.25个百分点。根据测算,20年期100万元房贷按照等额本息还法,月供将减少143元。加上降息效应及其他利好,使得福州二手房市场迅速走暖,交易量和交易价格都水涨船高。
那么一手房市场方面表现又如何呢?昨日,相关机构统计的数字显示,5月福州五行政区一手房签约套数为1930套,环比4月增加1套,两个月销量基本持平,增幅仅为0.058%。在签约面积方面,今年5月为226930平方米,环比4月的219001平方米增加7929平方米,增幅为3.62%。
“如果笼统地看,可能觉得变化不大。但细分来看,就看出差别了。从今年前五个月的数据来看,情况要大大好于去年。”福州多家房产咨询机构负责人表示,统计显示,福州楼市库存从1月的32311套到5月的27183套(截至5月31日),直降5000多套,去库存速度令人惊叹。此外,5月福州五行政区住宅签约套数1930套同比去年同期的1099套也有明显的增幅。实际上,今年前五个月,福州五行政区住宅总签约套数为8691套,同比去年同期的5761套增幅超过五成,达到50.85%。
正因如此,昨日另一家房地产研究机构发布的数字引起了人们的关注。在这份《2015年5月百城价格指数报告》中,2015年5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。而其中5月福州住宅均价为13332元/平方米,环比下跌0.31%。
为什么会出现这样的情况呢?业内人士表示,5月福州闽侯区域的交易量迅速上升,区域销售套数为1230套,环比4月的1080套增加13.88%。目前,闽侯区域的房价仍然稳定,其销售的迅速增加反馈到市场整体中,就会带动交易均价出现一定的下滑。
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