互联网中介崛起 推动房产中介行业变革

在相继涉足上海和北京市场之后，互联网房产中介的代表机构之一爱屋吉屋20日宣布进军深圳中介市场。近期随着爱屋吉屋、Q房网、房多多等一批基于互联网的新锐中介机构崛起，传统中介巨头也开始出现加速兼并、降佣金、力推线上发展等一系列变革。

与“一条街数家中介门店”的传统中介不同，成立仅一年多的爱屋吉屋未设门店，经纪人在写字楼里办公，而用户则可以通过网络和手机APP在线上视频看房。随着网络的普及，越来越多人“有事先上网”，网上预约看房、浏览信息的新模式受到很多年轻人的青睐。

由于对租客收费低廉，去年11月，爱屋吉屋占据上海租房市场逾28%份额，成为上海租房市场之首。2015年3月1日爱屋吉屋又在北京、上海两地宣布以1%的低佣金进入二手房买卖业务。

“我们去门店，率先给经纪人双倍底薪，率先提出租客佣金减半乃至全免，率先将经纪人服务质量和收入挂钩”，爱屋吉屋联合创始人邓薇认为，这一系列举措可以倒逼传统中介行业改革。

传统二手房业务赚的就是信息不对称的钱，这一点也备受诟病，而互联网平台更多的是公开透明。邓薇认为，互联网中介的优势在于能向客户呈现最真实、最完整的信息。此外，由于少了租用中介门店的成本压力，以及在强大数据库支持下的效率提升，互联网中介完全可以在低佣金下生存。

爱屋吉屋在二手房领域买方、卖方合计共收1%的佣金，比许多中介低一半以上。

面对互联网中介价低等冲击，一些传统中介巨头则开始积极并购，例如北京房地产中介老大链家地产，先后收购了成都房产中介的伊诚地产以及上海第二大房地产中介德佑地产。

互联网信息平台58同城也以2.67亿美元收购安居客。而知名一手房经纪公司思源集团近期也宣布二手房买卖推行1.5%的新佣金标准，并上线房通网。而且链家、中原等传中介机构也相继推出互联网金融产品。