买房赠送面积必须警惕 “陷阱”多过“馅饼”

公共部分赠送属违法后期装修使用纠纷多

有了“赠送面积”的噱头，不仅解决了房子难卖的问题，还变相提高了均价，可谓是一举数得。比如，外环附近某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼，据销售介绍，虽然每平米要比其它平层贵5000元，但赠送面积能够多出四、五十平米，虽然不计入房产面积，但依旧让购房者听后心动不已。

这些不计入房产证的“赠送”是否合法？对此，观典律师事务所李东光律师告诉记者，这类没有写入房产证的赠送面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区所有业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。

其次，“赠送面积”是不属于产权面积的，今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。并且，入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管能否批准，购买前这些内容最好以合同的形式约定好，以免今后产生纠纷。

李律师也表示，从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。虽然此《规范》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段有了严格的控制，但是，目前已审批及在售的项目不受《规范》影响，其短期内对市场的影响较为有限。随着新《规范》的出台及实施，消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时，在一定程度上就有了维权依据。

二次改造多面积楼体存安全隐患

还有目前虽然均价略高但依旧热销的“N+1”户型产品，即你购买的任意户型，通过开发商的二次改造(搭建楼板、增加跃层等)，再增加一室，房间内的使用功能和居住空间得到了很大的提升，因此，很受刚需购房者欢迎。

对于二次改造增加面积的做法，天津市某建筑设计院高级工程师表示，这是开发商钻了规划审批的空子，实际上是在违规“偷面积”，这样会造成严重的安全隐患。这些项目以为了能增加面积来促进后期销售，会在项目通过审批后，建设时对原有设计进行修改。通过跃层设计、填充的中庭等手段，增加户型的使用面积，提高出房率。这种看似为业主谋福利的做法，实际上会使整个建筑承重变大，破坏了很多原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，这是非常要命的。另外，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，会造成小区的容积率比实际偏高，业主的实际居住体验也会降低。

因此，对于“赠送面积”的诱人“馅饼”，购房者一定要擦亮眼睛，保持清醒的头脑。买房时应该关注房屋的质量、配套设施等，而不应仅仅被赠送所吸引。所谓“赠送面积”，其建筑成本很有可能已被分摊进了房价，购房者一定要先了解实际情况后再出手。

(天津北方网)