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两年以上房源免征营业税 二手房市场交易将被激活 与此同时，市场传闻已久的二手房营业税减免政策也如期落地。 据财政部、税务总局联合同期出台的文件显示：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。” 对此，“伟嘉安捷”认为，2009年出台“营业税2改5”后，经过近些年的政策调整，北京房地产市场进入相对平稳的水平，而时隔八年后营业税再次穿越到2009年政策出台以前的税费水平，很大程度上刺激购房人的积极性。 营业税征收的调整，减轻了购房人的税费负担，将对二手房市场带来重大调整。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，营业税“5改2”有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。同时，尽管之前二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人，但“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。 另据亚豪机构市场总监郭毅分析，本次营业税调整后，税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年到5年之间的二手次新房交易。郭毅举例称，以总价200万元的二手普通住宅计算，本轮营业税调整后，将会减少10万元的营业税。 改善型购房需求释放 楼市或现“量增价稳” 综合来看，无论是降低购房首付比例，还是二手房减免税费，对自住型和改善型购房都是一大利好。据了解，今年“两会”上，中央释放了“支持居民自住和改善性需求”、“稳定住房消费”的信号。分析认为，本轮政策组合拳一出正是响应了这一政策号召。 据胡景晖分析称，从三部门联合下发的通知核心内容看，本次新政重点利好拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群，政策明显加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。另外，营业税“5改2”有利于市场上改善型购房人群出售已有房屋，增加二手房市场免税房源供应。 政策利好无疑会刺激购房需求的集中释放，对缓解库存压力具有积极作用。但值得注意的是，从楼市以往调整规律来看，楼市的回暖往往引发量价齐涨，未来房价是否将会出现上涨？对此，胡景晖认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。 朱中一分析称，房价的变化要看市场供求关系的调整、后备政策的宽松程度，以及投资预期。本轮政策的出台意在支持自住型和改善型购房需求，因此房价变化不能一概而论，要看各地市场的具体表现。
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