五部委祭出政策组合拳 促进住房消费助力楼市回暖

在各方期待中，楼市终于迎来新一轮利好政策的出台。昨天，央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税“5改2”终于落地。

来自多家机构的分析认为，五部委祭出政策组合拳，符合中央“支持居民自住型和改善型购房需求”的政策号召，对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。不过政策出台后，楼市“量价齐升”的情况不会出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。

二套房贷款首付比例降至四成 重回2010年以前水平

继3月27日住建部和国土资源部发文要求优化住房和土地供应结构之后，楼市迎来新一轮政策调整，而且部分内容远超市场预期。

3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)，宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为30%。

购房首付比例的降低，无疑将缓解当前市场的购房压力。据悉，此前二套房首付比例多为六成或七成。据链家地产提供的资料显示，2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直处于上升趋势，自2013年起，二套房首付比例一直维持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置套总价200万元的二手房来说，首付金额可下降60万之多。

“伟嘉安捷”分析指出，对于未结清贷款想再次使用商业贷款的购房人来说，“9.30”新政后的首付比例为60%，此次商业贷款二套房首付从原先的60%下调至40%，将促使二次置业人群走出观望情绪出手买房，也更加符合购房人的心理预期。

对此，中国房地产业协会原副会长朱中一在接受中新网房产频道采访时表示：“今年市场的主基调是稳定住房消费，支持自住型购房和改善型购房，本次政策的调整符合现在市场和购房者之间的关系。”