三明君御豪庭被指无预售证收首付 涉嫌违规操作

东南网三明3月22日讯（本网记者 卢金福）“预售许可证都还没有，就让我们交首付，要是钱打水漂了怎么办？”近日，有网友向东南网三明频道（新闻热线 0598-8211997 ）反映称，由海翼瑞都（福建）房地产公司开发的三明市世纪城君御豪庭，在没有获得《商品房预售许可证》的情况下，要求之前签定认购协议的购房者交首付款，否则将退房。法律界人士表示，开发商涉嫌违规操作，三明市建设部门已介入调查。

购房者：开发商无预售许可证要求交首付

购房者林先生向东南网三明频道（sm.fjsen.com）记者称，他家就住在君御豪庭楼盘的附近，开发商经常会在售楼处做一些营销活动，去年12月，他交了一笔8千元的费用，置业顾问告诉他可以享受优先选房和购房优惠的政策。

今年1月，置业顾问通知他到售楼处选房，林先生选了一套63平方米以下的小户型，缴纳了2万元订金，并签定了认购协议书，置业顾问表示买房时可以享受1.8万元的优惠。当时的价格是5980元每平方米起，每高一层每平方增加50元。

东南网记者在林先生提供的一份名为“三明世纪城认购协议书”上看到，优惠办法中写道，蓝海购会员卡优惠8000元，三元区政府指定楼盘优惠1万元/套。认购条款中提到，乙方（购房者）在接到甲方（开发商）通知（含短信电话）之日起7日内到甲方“三明世纪城”销售中心交清首付款及签定《商品房买卖合同》，并提供相关材料，未如期交清首付款及签定《商品房买卖合同》，双方按无理由退房退订。同时，甲方承诺在购房合同房管局备案之前乙方可无理由退订，订金及房款全额无息返还。

3月9日，刘先生收到了置业顾问发来的一条短信，提醒他在3月10日后开始交首付，并要求准备好总房价的百分之三十的钱，在3月17号之前，前往售楼处签订客户签购房须知和物业协议，以及还贷款的材料。

19日，林先生再次接到置业顾问的电话，要求他在月底前交首付款， “没交的话优惠就没有了，不然就退房。”置业顾问对他说。

林先生告诉记者，和他一样被要求交首付款的购房者不在少数，记者在一个三明君御豪庭准业主QQ群里面看到，大部分君御豪庭的购买者都被要求在月底前交清首付，一名刘姓购房者19日还收到了开发商的书面通知书，要求他接到通知书后3日内往售楼部缴纳相应首付款。

一名购房者告诉记者，当他质问置业顾客没预售证谁敢交首付时，对方态度并不友好，并说没关系可以过来把钱退了。还有个别购房者已经交了首付，但并没签定合同。不少购房者提出抵制交首付，他们亦担心在没有预售证情况下交首付会产生法律风险。