福州名桂佳园小区业主自建楼梯 抢占公共露台

在3楼阳台边，一部钢制的楼梯蜿蜒而下，直通大约6米外的露台。这楼梯，是福州晋安区名桂佳园小区4号楼302室业主所建，目的是抢占位于3、4号楼之间的公共露台。这户业主称，开发商少给自己房屋面积，所以答应他可以使用露台。不过律师表示，开发商的承诺无效。

18日，记者在4号楼旁发现，靠南侧墙面上出现了一部长约6米、宽约1米的钢结构楼梯。通过这部楼梯，建造它的业主，就可以从自家阳台直接走到露台上。“一是担心这楼梯会影响到墙体安全，二是露台为大家所有，却被瓜分了种菜，多数居民意见很大。”住在4号楼的居民陈先生表示。

建楼梯的302室业主表示，当初自己购房时，和开发商签订的合同里约定房屋面积为90平方米，也按照这个面积缴纳了房款，但实际交房后，却发现面积少了1平方米多。自己多次和开发商交涉，希望对方退还相应的购房款，但开发商不愿退钱。“他们就承诺我可以使用3、4号楼之间的露台，至于怎么到达那里，则由我自己想办法。”这户业主表示，因为这样，自己才会从阳台外建楼梯直通露台，“刚刚才建好”。

小区物业刘经理表示，302室业主的做法，已经引发了其他业主的不满，发生过多次争吵。物业从楼梯建设开始就介入协调，但始终无法让各个业主都满意。

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，如果是公共露台，开发商无权将其赠予给任何一个业主。业主和开发商之间的房屋面积纠纷，如果协商不成，应该走司法途径解决，而不应该占用公共露台。