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开年降息或现短暂小阳春 在春节假期过后，3月开年行情走势如何成为关注的焦点。而市场未动政策先行，3月一开局楼市就迎来了利好。中国人民银行发布通知，自2015年3月1日起，将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。其中，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。 这是央行进入2015年后首次降息，但相隔上一次降息仅三个多月。在2014年11月22日。，央行调整存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 有市场人士分析认为，这次降息是今年首次但肯定不是最后一次。甚至有专家认为新一轮的降息大周期将开启。降息对于楼市的带动作用不言而喻。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在降息的影响下将出现再次的暖上加暖现象，出现小阳春。对于三四线城市来说，因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性不大，但降息对市场依然会带来一次持续1-2个季度的不同程度回暖。但房价再降可能性为零。 楼盘再度让利冲“开门红” 事实上，据记者观察，刚过去的2月除了假期因素以外，“优惠减少，价格上调”成为2月广州楼市成交遭遇倒春寒的重要原因。从去年的11月央行降息开始，再到广东自贸区等利好政策的落地，广州房地产市场就开始有点回暖的迹象。而各大开发商也逐步回收优惠措施，在价格上开始走稳甚至上调。据搜房网数据监控中心最新统计，2015年2月，广州全市有63盘报价上涨，环比上月(37个)增加了26个，涨幅达70.27%。 3月作为开年的首个月度，楼盘的成绩将成为决定今年市场调子的因素。记者在走访发现，广州各大楼盘为了冲击成交的“开门红”，都再度纷纷放下身段，以让利的方式招揽买家。据统计，截止2月26日统计，广州2015年3月预计将有26个楼盘推新，其中，住宅21盘，商业6盘。而包括旧盘在内，广州在售项目达到440个。其中预计在3月份推出优惠措施进入引客的楼盘就占了其中的四成。这个数字是今年以来优惠楼盘比例最高的一次，不仅环比2月上涨了7.76%，同比去年也有所上涨。 从区域方面来看，2015年3月份广州楼市推优占比最大的三区分别是从化(48.72%)、南沙(47.83%)、增城(45.61%)。南沙自从2014年年底自贸区获批之后，备受关注，更多楼盘愿意推出优惠吸客。2015年以来，南沙推优楼盘占比一直荣居全市前列，其中1月份推优楼盘占比44.74%，全市第二；2月份47.51%，全市第一；3月份47.83%，直逼5成，仅次于从化。 不仅是近郊，就连广州中心城区的楼盘也加大了优惠力度。相比于2月份，3月份中心区推优的楼盘明显增加。比如2月份越秀区推优楼盘占比仅28%，不足3成，3月份推优占比43.48%，与天河并列全市第四。其中部分楼盘优惠力度也较大，如富力东山新天地，目前在售华府组团F3栋，主推120-135平方米的三房及170-181平方米四房户型，起价为43000元/平方米，均价48000元/平方米，带9000元/平方米的的豪华装修。现时该楼盘就推出了购三房单位“10万减40万”、四房单位“15万抵40万”的优惠。 南方日报记者 蒋劲劲
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