位于南四环的中冶·德贤公馆 (论坛)将于3月份入市
 
2月最后一天，央行宣布降息，又恰逢《不动产登记暂行条例》正式开始执行实施。两大影响楼市的因素同时发酵，让市场在利好和利空的作用下摇摆，那么市场未来的走向到底将如何呢？北京青年报记者近日走访京城的多个在售项目发现，虽然春节节后效应仍在持续，不少楼盘看房的买家依然稀稀拉拉，不过在货币政策逐步宽松的预期下，销售人员大多对今年的成交持乐观态度，而不动产登记暂行条例的实施，目前看来并未对楼市产生明显影响。不少楼盘扼住了大力促销的势头，维持价格稳定成了优先考虑的策略，蓄势待发等待迎战3月的楼市销售大战。
同时，亚豪机构统计显示，3月份将有30个新老项目共同入市，在库存仍旧压力山大的前提下，开发商快速出货抢跑几乎成了3月楼市转暖后的惯用伎俩。业内人士预计，在降息利好和开发商积极推盘的共同作用下，今年3月或将迎来成交量的“小阳春”。
现场
销售中心访客少 但价格不肯让步
按照惯例，3月份楼市都将迎来一波明显的回暖势头，今年还会这样吗？
北京青年报记者上周日走访了多个在售项目发现，部分楼盘还是处在春节气氛之中，不但买家有限，销售中心人气也普遍冷清。即便亦庄金茂悦 (论坛)和昌平区的远洋傲北 (论坛)等项目在春节期间推出了不打烊的特惠活动，但并没有带热春节楼市，有促销措施但没有过多的实际降价就成为不少开发商的现实选择。
北青报记者在位于大兴的一大型在售楼盘看到，现场只有两三名驻场的销售人员在开门迎客，偌大的销售中心内，也没有买家在咨询看楼。“我们年初八就已经上班了，但这几天还是春节的感觉。不过看房的买家已经陆续增加了，昨天就有三四组客户来看房。”销售人员表示，由于去年底开发商集中推出了一大批房源冲刺业绩，销售的效果还不错，现在开发商并不差钱，所以进入新年以后价格又重新回暖，楼盘目前的定价和今年1月初时的定价差不多，中小户型的三房单位折后均价大概在2.5万元/平方米至2.8万元/平方米左右。而楼盘目前的折扣优惠最多为一次性付款可享的9.5折，商业贷款的折扣则为9.7折，不过却不接受公积金贷款和混合贷款。
值得一提的是，楼盘内公开标有“一口价特价单位”的公示牌，而且所有特价单位都早已被贴上了红点，表示已经售出。“刚刚又宣布降息了，上批的特价优惠房源都已经卖光了，估计销售优惠策略可能还要重新调整，如果指望再降价，可能性不是很大了。”销售人员表示。
随后，记者又来到通州区的一在售楼盘，销售中心虽然灯火通明，保安、售楼员甚至吧台服务员都全部在岗，但里面却同样冷清，只有两个看房人在和销售员交流。“不动产统一登记的消息短期内可能会让房价有一些压力，二手放盘的房源增加了，一手买家也会有所犹豫。”销售人员说，不过，估计今年内央行还会降息，直接降低了买房成本将使得买家回流，房价最后还是要反弹。该销售人员一边介绍着楼市的政策形势，一边表示，开发商已经对产品进行了升级，项目之前的定价在2.5万元/平方米左右，不过现在最新的价格还未出炉，新的样板间暂时也未开放。
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